Цитата(Kaasius @ 15.7.2010, 9:08)
Осталось только дать ссылку на конкретную компанию, чтобы все здесь поняли, чьи интересы Вы так активно отстаиваете. И откуда у Вас данные, что сроки будут сильно затянуты? Ну прочитайте свои посты - все же очевидно.
вот читайте !
я ни чьи интересы не отстаиваю я просто хочу купить участок и быть спокойна за его историю и подведение коммуникаций.
Как стало известно «Бизнесу», компания Center Capital скупила в нескольких южных районах Московской области около 150 тыс. га земли. Это самое крупное приобретение инвесторами участков в Подмосковье. Собственник собирается строить на этой земле коттеджные поселки эконом-класса, а также через свою дочернюю компанию «Центр-Агро» развивать сельскохозяйственное производство.
Компания Center Capital стала владельцем примерно 150 тыс. га земли в Каширском, Ступинском, Серпуховском и Чеховском районах. Приобретение сельхозпредприятий на южном направлении Подмосковья для нее осуществляли несколько риэлтерских агентств. В частности, факт скупки примерно 40 тыс. га - правда, без упоминания имени заказчика - «Бизнесу» подтвердил Александр Демидов, директор по корпоративной стратегии агентства Advantage Group. «Это были десять сельхозпредприятий в Каширском, Ступинском и Серпуховском районах»,- утверждает он. А по словам Игоря Туманского, завотделом земельных отношений и экологии администрации Серпуховского района, на их территории действовала московская компания «Ноев ковчег», которая проводила скупку паев обанкротившихся предприятий АОЗТ «Серпуховский» и АОЗТ «Молодая гвардия». Скупку бывших совхозов и колхозов на юге Подмосковья сейчас осуществляет и агентство «Волти». На данный момент им приобретено около десяти таких хозяйств, площадь каждого из них составляет 3–5 тыс. га. Однако ответить на вопрос «Бизнеса», в интересах какого инвестора идет приобретение хозяйств, в «Волти» также отказались.
Покупателя земельных массивов назвал «Бизнесу» заместитель начальника управления по сельскому хозяйству администрации Каширского района Владимир Бабаев: «В нашем районе идет активное поглощение хозяйств компанией Center Capital. На данный момент к ней уже отошли пять сельхозпредприятий.
Высокопоставленный источник в федеральных органах власти также подтвердил «Бизнесу», что в Ступинском, Серпуховском и Каширском районах Center Capital несколько лет подряд целенаправленно скупала сельхозземли и сейчас владеет около 150 тыс. га. Правда, по его информации, несколько месяцев назад компания решила продать часть территории - около 50 тыс. га. Другая часть земли используется дочерней структурой Center Capital - компанией «Центр-Агро» - для сельского хозяйства, животноводства и т. д. Этими компаниями создается совместное с датчанами производство сельхозпродукции, в том числе молочное производство. Center Capital также планирует наладить собственное производство сыров.
Как утверждает высокопоставленный источник «Бизнеса», Center Capital - английская компания, аккредитованная при посольстве Великобритании в Москве. Однако подтвердить эту информацию «Бизнесу» не удалось. По словам Михаила Давыденко, одного из руководителей компании «Арсенал-Холдинг», знакомого с проектами Center Capital, вероятнее всего, за этой фирмой «стоят сырьевые деньги, ушедшие сначала в Англию, а затем вернувшиеся в Россию в качестве инвестиций, в частности в подмосковную землю».
Как стало известно «Бизнесу», земля Center Capital уже вовлекается в хозяйственный оборот. На 65-м километре Каширского шоссе компания «Агентство строительных инвестиций» строит пять коттеджных поселков эконом-класса, названия трех из которых уже известны - «Южный Штиль», «Шведская деревня», «Золотые холмы». Стоимость дома в этих поселках составляет около $100 тыс. По словам представителя компании «С-Билд», застройщика коттеджных поселков, одним из соинвесторов этих проектов является компания Center Capital. Земля, на которой ведется строительство, также принадлежит этой компании.
Однако некоторые эксперты уверены, что значительная часть земли, попавшей к новым собственникам, имеет юридические дефекты. Дмитрий Каменский, сопредседатель общественной организации «Союз землепользователей», рассказывает, что всего не более 10% подмосковных сельхозпредприятий оформили право собственности на землю надлежащим образом. «На земельный кадастр и регистрацию собственности в среднем каждое хозяйство должно потратить $0,5–1 млн. У них таких денег нет, потому бывшие колхозы и совхозы и не удосужились провести приватизацию земли»,- утверждает он. По словам Каменского, как правило, инвесторы покупают не сами земельные паи крестьян, а только доверенность на управление ими. «Это квазисобственность. Оформление инвестором надлежащим образом собственности на землю обойдется ему как минимум в $1–2 тыс. за гектар. А перевод земли из категории сельхозназначения в категорию индивидуальной жилищной застройки стоит минимум $50 тыс. за гектар»,- комментирует Каменский.