ДНП, коротко и ясно Опции

[Terra Norte]

Здравствуйте, Господа Землевладельцы и намеревающиеся стать ими!

Очень приятно было видеть вас на первом мероприятии в "Морозовских Усадьбах"! Надеемся, что вы замечательно провели время в нашем с вами посёлке.

Теперь хотелось бы уделить внимание моментам, требующим прояснения:

1. Названия посёлка и Управляющей компании (коей является ДНП "Терра Норте") не обязаны совпадать, ибо следующие посёлки, обслуживаемые данной УК, не смогут иметь то же название, что и "Морозовские Усадьбы", по вполне объективным причинам.
2. Партнерство организовано для ведения административной и хозяйственной деятельности на территории посёлка, что, в свою очередь, требует грамотного и рационального подхода. Есть мнение, что из тех, кто более или менее проявляет некую активность на форумах, вряд ли найдется хоть один человек, способный взять на себя ответственность за подключение коммуникаций, а главное -- за сбор и контроль расхода денежных средств. Поэтому, ваши переживания по поводу членства и взятия управления в свои руки -- не более, чем абсурдные инсинуации, дабы отлынивать от уплаты проводимых работ. Как только станет возможным и необходимым условие принятия коллективных решений, вы незамедлительно будете оповещены. Все траты из создаваемого специального фонда подтверждены актуальными для данного случая документами. Те собственники земельных участков, кто категорически против ведения общих дел Партнерством могут в индивидуальном порядке оформить письменный отказ от предложенных услуг по подведению инженерных сетей с соответствующим возмещением Партнерству уже потраченных денежных средств на покрытие дорог, необходимых для доступа строительной техники на участок, а также на исходно-разрешительную документацию и административный ресурс. Остальные - Welcome!
3. Партнерству, обладающему на правах собственности землями общего пользования (дорогами, зонами рекреации и т.д.), впредь будут принадлежать лишь провода электропередачи и трубы, расположенные на его территории, что, в свою очередь, делает возможным на законных основаниях отключение от снабжения мощностями участков, собственники которых уклоняются от уплаты ранее оговоренных денежных средств. Материалы (трубы, провода, ОЗУ, счётчики и т.д.), находящиеся на территории частных лиц принадлежат им, если иное не предусмотрено конкретными соглашениями. Также всем Инвесторам в общей долевой собственности принадлежат все строительные материалы, необходимые для прокладки по территории посёлка инженерных систем. Вся проектная и разрешительная документация, оплаченная из специального фонда на строительство и подведение коммуникаций как и объекты инфраструктуры (забор по периметру посёлка, покрытие дорог и .т.д.), таким же образом принадлежит Инвесторам.
4. ДНП не обладает на данный момент какими-либо значимыми активами, кроме земли, поэтому на сей день необходимы инвестиции на разработку разрешительной и проектной докуметации, а также на земляные работы по прокладке инженерных систем. Также, исходя из принципов экономической целесообразности, мы не привлекаем банковские кредиты. В этой связи все призывы к невнесению инвестиций расцениваются как намеренное затягивание процесса подключения посёлка к внешним сетям. Расчётный период подключения магистрального газа намечен на сентябрь-октябрь текущего года, подключение электричества -- октябрь-ноябрь этого же года. Ответственные за срыв данных сроков собственники своими "неплатежами" не смогут пользоваться имуществом ДНП. При этом пеший доступ на их участки им будет предоставлен. Списки неплательщиков и "жаждущих рассрочки" будут опубликовываться в общедоступных местах. Разделение стоимости земли и стоимости коммуникаций по срокам внесения и суммам уже заведомо является рассрочкой. Вам решать, когда платить.
5. Строительство на земельных участках, собственники которых не имеют договорных отношений с компаниями, рекомендуемыми ДНП, необходимо завершить до 01.06.2011 года, дабы не разрушать дорожное покрытие (оплачиваемое из ваших же денежных средств), а также не превращать всеми нами любимый посёлок в "вечную" стройку. Негде будет вашим детишкам кататься на велосипедах, если нерадивый хозяин будет выполнять план за пятилетку. О покое, по сути, тоже можно будет забыть. Также ДНП не несёт ответственности, за деяния, совршенные работниками сторонних организаций, допущенных к выполнению строительных работ. С 01.06.2011 года вводится плата за проезд грузового транспорта на территорию ДНП.
6. В эстетических целях, а также из соображений дальнейшей капитализации нашего с вами посёлка, ДНП наделяется полномочиями определения соответствия заявленного к строительству на "самостройных" участках проекта. Надеемся на понимание вами нашего нежелания застроить часть посёлка некими уродливыми или чрезвычайно причудливыми формами инженерной мысли. Посёлок задумывался в едином архитектурном стиле, поэтому формы, расцветки, а также предельно допустимый отступ (6 м.) от границы участка необходимы, чтобы наши с вами улицы выглядели ровными, красивыми и уютными.
7. ООО "Малоэтажный КВАРТАЛ" и ДНП "Терра Норте" нацелены на качественную реализацию коттеджного посёлка "Морозовские Усадьбы".

С уважением и наилучшими пожеланиями, Председатель Правления ДНП "Терра Норте", Сковородкин Егор Михайлович.

[Terra Norte]

Здравствуйте, уважаемые жители форума!

Прекрасно понимая, что не все из здесь присутствующих являются потенциальными жильцами нашего с вами поселка «Морозовские усадьбы», все же постараюсь изложить текущие вопросы и ответы, касающиеся подключения инженерных коммуникаций, а также общего обустройства внутренней деятельности единого, надеемся, коллектива. Настало время подвести некие промежуточные итоги нашей с вами деятельности.

В первую очередь, хотелось бы выразить уважение ко всем заинтересованным в дальнейшем развитии поселка собственникам земельных участков. Как уже было сказано, земельный надел близ деревни Селевкино начал свой путь к становлению поселком в апреле текущего года. Всем покупателям земельных участков на тот период времени было известно об отсутствии фактических мощностей на территории планируемого поселения. На руках имелись лишь договоренности с собственниками сетей, проходящих по границам надела. На практике выполнение работ изыскательских и проектных началось с мая сего года. В июне было создано Дачное некоммерческое партнерство «Терра Норте», правление которого добровольно взяло на себя ответственность за организацию строительства и подключения объектов внутренней инфраструктуры на территории возводимого поселка. Как уже обсуждалось вами, целесообразность принятия решения труднособираемым в одном месте коллективом из нескольких десятков человек была поставлена под сомнение консультировавшими нас на то время профессиональными юристами от ЖКХ. «Сплоченность» мнений и «единство» мыслей вы можете наблюдать на данном многоуважаемом форуме. В том же июне мы обратились к зарекомендовавшей себя проектной организации для разработки комплексного проекта прокладки сети инженерных коммуникаций согласно требованиям энергоэффективности и экономической целесообразности. Эта же организация взялась и за согласование всей проектной документации в профильных структурах. Фактически, в течение периода с июня по сентябрь денежные поступления расходовались на проектную документацию, строительство внутрипоселковых дорог, обустройство водоснабжения, предоплату по выполнению монтажных работ и закупку строительных материалов. Документы, подтверждающие факты оплаты и факты произведенных работ находятся в правлении ДНП. Любой индивидуальный хозяйственник имеет право ознакомиться с ними в случае необходимости. НО: Ни один из тех, кто инвестировал в фонд ДНП, ни разу не интересовался данной документацией. Технической документацией, в свою очередь, интересуются именно те, кто не отличает ватт от вольта – отсюда домыслы и фривольная интерпретация фактов. Мнить себя знатным коммунальщиком может каждый, но всегда напрашивается логичный вопрос: Зачем? Стоимость подведения сетей и подключения домов определена из расчета оплаты ВСЕМИ собственниками. Электричество — 25 млн руб., централизованное канализование – 16 млн руб., централизованное водоснабжение 15 млн руб., газификация индивидуальных домов – 27 млн руб.. Сдано 28 млн руб.. Из них на уже выполненные работы и покупку материалов затрачено 20 млн руб., и 6 млн руб. должны будут пойти на оплату по факту поставки материалов на поле. Что дальше? Брать кредит? На бумаге всё есть, подготовительные работы на завершающей стадии. Подрядчики были готовы приступать к выполнению работ ещё в августе, но без стабильности и плановости заключение подряда и поставки абсурдно. На собрании, будь у каждого право голоса, ровным счетом ничего не решается: все приходят решать вопросы частного характера. Конструктивность и содержательность – не продукт коллективного разума. Есть сметы, есть рабочая сила, которую надо оплачивать. Это поняли порядка 50 человек из ожидаемых 200. Нельзя проложить газовую трубу 50 собственникам, находящимся в разных точках крупного пятна застройки, как и подключить к электричеству на деньги 50 человек 200 домов. В случае кредитования ДНП, индивидуальные хозяйственники, инвестировавшие в объекты инфраструктуры, имеют право в дальнейшем оказывать услуги по подключению к внутрипоселковым инженерным сетям, как собственники возведенных обектов, возможно, исходя из принципа доходности. Прием землевладельцев со 100%-ным пакетом инвестирования в Партнерство запланирован на конец монтажных работ по подключению, как минимум, электричества, если раньше этого не потребуют иные обстоятельства. По факту приема каждого нового члена в ДНП существует необходимость собирать голоса всех членов ДНП, поэтому при заключении текущих договоров включение в состав ДНП в индивидуальном порядке невозможно. На первом же общем собрании в повестку дня будет включен вопрос об избрании председателя ДНП из числа его членов, ввиду исполнения нынешним руководителем его основной деятельности.

Во-вторых, подключение коммуникаций к поселку — некоммерческий проект. Поэтому выполнять условия перед оплатившими стоимость подключения землевладельцами имеет смысл для дальнейшей эксплуатации поселка, но с отклонениями от рекомендованных для целого поселка методик реализации проекта по строительству и введению в эксплуатацию внутрипоселковых инженерных систем, дабы минимизировать затратную часть проекта путем использования локальных систем жизнеобеспечения.

В-третьих, на встречу с председателем ДНП ежедневно приходит порядка 3-4 человек. Со всеми удается пообщаться. То есть, за три месяца все желающие задать вопросы могли получить ответы. Мы все общаемся на форуме, так или иначе, поэтому имеет смысл делегировать полномочия оглашения публичной информации некоему конкретному форумчанину. Ибо сотруднику МК, судя по настроениям, априори предусматривается презумпция виновности.

Выводы: либо создавать параллельные структуры, переходить на личности и «троллить» на форумах; либо пойти эволюционным путем развития грамотно организованного поселка.


Правление ДНП Терра Норте.

[Terra Norte]

С уважением вам, господа землевладельцы!

Данное письмо носит содержательный характер, не противоречащий Уставу Дачного некоммерческого партнерства «Терра Норте». 25 ноября состоялось общение членов Правления Партнерства с «неплательщиками» коммуникационных сборов, направленных на обеспечение коттеджного поселка «Морозовские Усадьбы» инженерными коммуникациями, а также иными объектами общественной инфраструтуры. В ходе беседы (с надеждой на конструктив) выяснились обстоятельства, позволяющие сделать определенные выводы: некоторая часть собственников поселка, к сожалению, не воспринимает адекватные меры по реализации проектных решений, разработанных на основе тщательного анализа текущей ситуации, сложившейся на протяжении становления нашего поселка. По необоснованным причинам возникла группа лиц, состоящая из собственников земельных участков, не желающих содействовать Партнерству в созидании единой системы подключения к инженерным сетям общего доступа. Ни один из представителей «инициативной группы» не обеспечил свое право влияния на процесс технологических присоединений какой-либо заинтересованностью в участии, которая могла быть выражена заключением договора с ДНП, либо конструктивной политикой. При предварительном общении по получению права собственности на земельный участок данными землевладельцами были проигнорированы призывы к объединению с целью достижения общей цели, подразумевающей обоснованную обстоятельствами методику эволюционного развития событий по энергоснабжению нашего поселка. Искуственно созданное недоверие к специалистам, занимающимся непосредственным участием в процессе подключения индивидуальных домов к существующим сетям инженерных коммуникаций, снизило эффективность привлечения инвестиций на создание необходимой инфраструктуры в разы, что, в свою очередь, отразилось на своевременном внедрении технических наработок в реальную жизнь поселка.

Первоочередной задачей, стоявшей перед ДНП «Терра Норте», в свое время, оказалось обустройство дорожного покрытия к возводимым собственниками объектам недвижимости на территории поселка. На эти цели из фонда ДНП были выделены средства на покупку железобетонных плит, их транспортировку, укладку, утрамбовку основания, а также закупку песка для обустройства подушки основания. Данное решение было обусловлено ходатайствами землевладельцев, исполнивших договорные обязательства перед Партнерством. Также, совместно с этими собственниками земельных участков была оговорена необходимость подачи воды для обеспечения возводимых домов, что и было сделано путем бурения двух артезианских скважин, в будущем способных снабжать водой весь поселок. На деньги этих же собственников были закуплены столбы для линий электропередач и сопутствующие материалы, осуществлено подключение 15 кВт электрической мощности для проведения дальнейших работ и освещения поселка. С 26 ноября текущего года приступает к работе бригада по возведению линий электропередач на территории поселка. В сумму, оплаченную за разработку проектной документации по электроснабжению, канализованию, обустройству систем водо- и газоснабжения входят и согласования указанных проектов в профильных организациях. Также в сумму инвестиций, внесенных добропорядочными землевладельцами, входит выкуп земель общего пользования для прокладки инженерных систем и дальнейшего регулирования взаимоотношений с «неплательщиками». Инвесторы со 100%-ным пакетом инвестиций имеют право первоочередного вступления в Партнерство для дальнейшего принятия решений по использованию денежных средств фонда ДНП. Новые члены Партнерства имеют, в свою очередь, законное право на решение о стоимости присоединения к внутрипоселковым инженерным системам остальных землевладельцев и предоставления права на проезд по дорогам поселка, принадлежащим вновьвступившим. Все объекты инфраструктуры, находящиеся в пределах границ ДНП «Терра Норте», принадлежат всем вступившим в Партнерство землевладельцам на основании общедолевого права. Вступление всех желающих Индивидуальных Хозяйственников со 100%-ным пакетом инвестиций назначено на первую декаду декабря. «Неплательщики» принимаются на основании решения Общего Собрания членов ДНП после вступления Индивидуальных Хозяйственников с полным пакетом инвестиций. Это связано с непосредственным желанием определенного круга лиц перенести функцию оплаты денежных средств на плечи тех землевладельцев, которые уже осуществили взнос в создаваемые объекты инфраструктуры. Также «гильдия отказников» предлагает заключить договоры подряда с организациями на их усмотрение без подтверждения снижения стоимости работ и материалов, что противоречит сложившемуся укладу подрядчиков, пришедших к нам по рекомендациям от наших партнеров. Внесение диссонанса, как правило, сподручно той категории граждан, которая не может найти свое место в жизни, не ущемляя интересы других.

Хотелось бы повторить, что все противодействия, направленные на торможение предпринимаемых действий по созданию объектов инфраструктуры со стороны действующего Правления ДНП, расцениваются добросовестными собственниками земельных участков как преднамеренный срыв запланированных сроков по подключению инженерных коммуникаций. Обязательства ДНП перед Индивидуальными Хозяйственниками, инвестировавшими в объекты инфраструктуры, неукоснительно исполняются.

Всем Инвесторам со 100%-ным объемом инвестиций предоставляется исчерпывающая информация по использованию денежных средств из фонда ДНП при предварительном запросе, ибо данная информация затрагивает коммерческие тайны остальных Инвесторов. Указанным лицам обеспечивается конфиденциальность согласно действующему законодательству РФ. Дальнейшее обсуждение процесса подключения поселка к инженерным сетям будет происходить исключительно с теми собственниками земельных участков, которые исполнили обязательства по договорным отношениям с Партнерством.

С наилучшими пожеланиями в нашем общем деле,
искренне ваше Правление ДНП «Терра Норте».

[Sanya_1™]

От лица НРГ выкладываем готовые членские книжки нашего КП "Морозовские Усадьбы"!

[Terra Norte]

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ДНП «ТЕРРА НОРТЕ»
(на 26.02.2011 г.)




1.Отчет Правления ДНП о выполненных работах.
2.Утверждение плана мероприятий по выполняемым и планируемым работам.
3.Выдача членских книжек членам ДНП.
4.Зачет инвестиций в фонд ДНП в качестве вступительного и целевого взносов в ДНП.
5.Принятие новых членов ДНП.
6.Рассмотрение предложений от членов ДНП по оказанию услуг ДНП.
7.Расширение состава ревизионной комиссии.
8.Утверждение увеличения вступительного и целевого взносов для будущих членов ДНП.


ПРАВЛЕНИЕ ДНП «ТЕРРА НОРТЕ»

[Николаевич]

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ДНП «ТЕРРА НОРТЕ»
(на 26.02.2011 г.)




1.Отчет Правления ДНП о выполненных работах.
2.Утверждение плана мероприятий по выполняемым и планируемым работам.
3.Выдача членских книжек членам ДНП.
4.Зачет инвестиций в фонд ДНП в качестве вступительного и целевого взносов в ДНП.
5.Принятие новых членов ДНП.
6.Рассмотрение предложений от членов ДНП по оказанию услуг ДНП.
7.Расширение состава ревизионной комиссии.
8.Утверждение увеличения вступительного и целевого взносов для будущих членов ДНП.


ПРАВЛЕНИЕ ДНП «ТЕРРА НОРТЕ»

Добрый день! Где можно прочитать отчет Правления ДНП? Как и где можно получить книжку члена ДНП ?

[piligrim]

Добрый день! Где можно прочитать отчет Правления ДНП? Как и где можно получить книжку члена ДНП ?

Скоро выйдет отчет аудита думаю будет предметней. Книжки на собрании. следите за объявлениями и проверяйте e\mail