Разрешения на строительство., как это можно сделать ? Опции

[dima-ag]

Дмитрий, я не хочу ввязываться в юридическую дискуссию. Читайте законы, там все написано.

Вы же в ответе на мой вопрос отослали меня к статьям Градостроительного и Гражданского кодексов, то есть, по сути и начали юридическую дискуссию.

Очевидный же факт, что зарегистрировать имущество можно, как получая разрешение на строительство, так и не получая, по декларации на объект недвижимого имущества.

Так с чем все-таки связан выбор более затратного по времени и деньгам варианта для тех кто строится в поселке? Не с тем разве, что из-за трудностей получения этого разрешения, приходиться прибегать к вашим услугам на его получение за плату?

А чтобы не было иллюзий, что, далее цитирую Инвестора строительства, « Все документы для получения Вы могли собрать самостоятельно (а их кстати не так много, всего 3, одним из которых является Ваше свидетельство о собственности на землю) - и получить разрешение бесплатно», ниже привожу опыт человека, делавшего этого самостоятельно:

Получение разрешения на строительство в Коломенском районе

Долго и упорно искал в интернете алгоритм получения разрешения на строительство. Результатом поиска остался недоволен, так как все предложения вели к частным фирмам.
Цена вопроса у фирм - 50 000. Решил заниматься этим вопросом сам 25/03/2013 г.
ЭТАП №1. Необходимо заказать градостроительный план.
Идем в администрацию Коломенского района, кабинет 224 (приемная). Там получаем заявление на получения плана (позднее выложу скан заявления) и начинаем собирать необходимые документы:
правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (кадастровая выписка на земельный участок по форме КВ 1 - КВ 6, свидетельство о праве собственности на земельный участок):
-КВ1 - КВ6 заказываем в Роснедвижимости (ул. Октябрьской революции, д. 205) с левой руки от памятника Ленина. Стоимость 400 руб. оплачивать в банке. Готово, обычно, через две недели, хотя в инете написано, что 5 рабочих дней.
-свидетельство о праве собственности на земельный участок получаем в Росреестре (ул. Ленина, д. 58.)
-топографическая съемка земельного участка с наложением границ по координатам в М 1:500 (топографо-геодезическая съемка действительна два года) выполненная специализированной организацией, имеющий допуск на данный вид работы на бумажном и электронном носителях. Я выбрал АПУ (архитектурно-планировочное управление по Коломенскому району) ул. Гагарина, д. 17 А, цокольный этаж, 8 496 6146749. Цена 8000.
-документы удостоверяющие личность (паспорт).
Для всех документов делаем ксерокопии сами. Если забыли, на 1 этаже администриции можно сделать ксерокопии формата А 3 и т. д.
Заявление и все ксерокопии документов несем в приемную, сдаем, получаем листок с номером, по которому будем узнавать о степени готовности плана. Я сдавал в приемный день - вторник с 10.00 до 14.00, обед с 12.00 до 13.00. Возможно, есть еще приемные дни, точно не помню. Обещали план сделать за 2 недели и плюс 2 недели подготовить постановление об утверждении градостроительного плана. Все сдал жду месяц и параллельно готовлю следующие документы, необходимые на разрешение на строительство.
Пока готовится градостроительный план решил ускорить все согласования и начал собирать документы, необходимые для разрешения.
Что же требует администрация Коломенского района для разрешения на строительство: копия паспорта, градостроительный план, копия постановления об утверждении градостроительного плана, схема планировочной организации земельного участка, содержащая: согласование главы сельского поселения, согласование главного архитектора, копия согласования КРРС, выписка из протокола по межведомственной комиссии, письменное согласие сособственника или соседа (в случае нарушений градостроительных норм и правил, удостоверенное главой сельского поселения или нотариально.
Так как в этом деле я как слепой, а поводыря у меня не было, пошел по проторенному пути. Заказал в АПУ схему планировочной организации земельного участка 5000. Съездил к главе поселения, поставил печать, сходил к архитектору (был в приемный день в понедельник кабинет 332, тел. 8 496 6165038) Там сказали, что схема утверждается после того, как получишь градостроительный план, но согласовали и печать поставили. Бегу делать выписку из протокола межведомственной комиссии (ул. Октябрьской революции, д. 381 А, тел. 8 496 6125456). Сдаю ксерокопии документов. Велено ждать неделю, потом звонить и по готовности забирать.
Итог: жду все бумажки, после 12 апреля получаю градостроительный план, сразу же прилагаю все, что уже подготовил, пишу заявление на разрешение на строительство. Жду месяц и золотой ключик у меня в кармане. Затрата: 13400 плюс расходы на проезд. Много времени потратил на поиск инфы, ходил, спрашивал, читал, звонил, искал тех, кто уже получал. Думаю, что помогу тем, кто решил сам получить разрешение. А бодаться или нет с администрацией - решать каждому по настроению. (Оказалось, для ГПЗУ по закону топосъемку делать было не обязательно).
Сегодня, 15/04/2013 получил градостроительный план, и сразу же написал заявление на разрешение на строительство. К заявлению приложил ксерокопии град. плана, постановления, схему планировочной орг. участка, завереннные архитектором и главой поселения, согласование (септики колодец), копию свидетельства права на собственность и копию паспорта. Зарегистрировали, велели ждать. Через две недели позвоню!
Прошло 12 дней после подачи документов. позвонил в архитектуру, сказали, что разрешение готово. в понедельник иду забирать.
29/04/2013 получил разрешение на строительство.

[Инвестор строите...]

Дмитрий, у нас с Вами прямо как разговор глухого со слепым:) Я Вам про одно, Вы мне про другое.
1.В своей жизни по всем вопросам Вы сами принимаете решения. У Вас был выбор, и Вы его сделали. Заплатили -получили. Ваше право, и не надо про сложности рассказывать, всем они известны. Для примера, я тут делал перепланировку в своей квартире, и у меня была возможность тоже заплатить и ни о чем не думать. Но я решил по-другому: сам походил по инстанциям, собрал все бумаги, сдал их, и, знаете, Дмитрий, все оказалось не так сложно, как представлялось до начала работы. И я никому не заплатил, кроме пошлин и официальных тарифов. Это было МОЕ решение.
2. По закону, Вы обязаны получить разрешение на строительство. А для регистрации права оно действительно до 2015 года не требуется. Вот, собственно, и все. Спорить тут не о чем.

[dima-ag]

Дмитрий, у нас с Вами прямо как разговор глухого со слепым:) Я Вам про одно, Вы мне про другое.
1.В своей жизни по всем вопросам Вы сами принимаете решения. У Вас был выбор, и Вы его сделали. Заплатили -получили. Ваше право, и не надо про сложности рассказывать, всем они известны. Для примера, я тут делал перепланировку в своей квартире, и у меня была возможность тоже заплатить и ни о чем не думать. Но я решил по-другому: сам походил по инстанциям, собрал все бумаги, сдал их, и, знаете, Дмитрий, все оказалось не так сложно, как представлялось до начала работы. И я никому не заплатил, кроме пошлин и официальных тарифов. Это было МОЕ решение.
2. По закону, Вы обязаны получить разрешение на строительство. А для регистрации права оно действительно до 2015 года не требуется. Вот, собственно, и все. Спорить тут не о чем.

Положительное в нашем общении то, что вы наконец-то увидели наличие недопонимания
1.Конечно решение принимаю, естественно, тоже сам, исходя из той информации, которой владею на момент принятия решения. Но ведь согласитесь, что когда начинаешь заниматься чем-то новым, невозможно на начальном этапе обладать всей необходимой информацией. И невозможно человеку быть профессионалом во всех областях. В области строительства, на начальном этапе, при заключении договора с УК, ваше мнение и было для нас экспертным. Но никто из тех, с кем я подписывал договор, согласовывал выход на стройку, не предложил мне вариант по декларации.
А на счет вашего решения, делать все самостоятельно за бесплатно классики уже давно высказались. Почитайте, когда в следующий раз будете стоять в очередях ходя по инстанциям, басню И.А. Крылова «Щука и кот», тут только процитирую мораль:
Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник..
Что вы будете делать, если заболеете вы или ваши близкие и потребуется операция? Сами ее будете делать? А ремонтировать авто, квартиру, чинить обувь? Это же сколько времени, сил и желания необходимо, чтобы все делать на должном уровне?
Возможно, Вам повезло с работодателем и работой и вы можете в рабочее время заниматься такими личными делами. Но опять же, не у всех такая ситуация.
По сбору бумажек за 3 года ситуация и Москве и в Истринском районе значительно изменилась к лучшему. Например, в том же Истринском отделе кадастровой палаты Росреестра появилась предварительная запись. Но я то принимал решение 3 года назад, когда в кадастровой палате надо было провести несколько дней в живой очереди, чтобы получить документ. Когда фирмы в Истре брали 30 000 рублей за получение разрешения на строительство, но не брались за объекты «Большой воды», так как в то время вовсю шли прокурорские проверки и в СМИ шла кампания экологов против поселка. Так что вынужден был обратиться к вам за цену в 2 раза выше средней по рынку.
2.Законность. Действительно, спорить ту не о чем, только ваш вариант вводит посельчан в дополнительные расходы или дополнительную трату времени и менее значительные расходы.
И потом, когда вам выгодно, в такой же двойственной ситуации был выбран вариант более выгодный для вас. Например, на сайте поселка в разделе документы есть Свидетельство о гос. регистрации права, где документом-основанием указывается не Договор купли-продажи, а Соглашение об отступном. Напомнить вам, почему?
Поэтому мне и непонятна ваша позиция «Сам дурак»! Это мне напоминает ситуацию с торговцем фруктами на рынках возле метро, когда на прилавке лежит красивый товар, а в пакет норовят положить с гнильцой. Но там понятно, люди не гонятся за репутацией, их потом и не найдешь. Но у нас то с вами так называемый «сatholic marriage». И спустя некоторое время становится понятно качество предлагаемых вами решений, ну и ,соответственно, они и формируют вашу репутацию. Что мы здесь и обсуждаем.
Таким образом, на данный момент, мне все-таки непонятны причины существования данного пункта, получения разрешения на строительство, в договоре. Возможно это:
-жажда наживы (то есть, все знаете, но все равно так делаете)
-дилетантизм (не разобрались в вопросе, так как, возможно, в рабочее время занимались личными делами, а не делом, либо отсутствие профессионалов)
-другие( Инвестор строительства можете сами указать)
А посему, уважаемые однопосельчане, будьте бдительны, когда будете рассматривать предложения от Инвестора и/или УК, так как до этого они не отличались оптимальностью по критериям цена/качество/время.

[Инвестор строите...]

Дмитрий, я Вас услышал! Спасибо за развернутый ответ, но, я думаю, на дискуссию по данному вопросу мы потратили слишком много времени?

[Vredina]

Уважаемый инвестор, я немножко запуталась:
хотим построить баню, судя по 51 статье градостроительного кодекса, разрешение мне не требуется, я строю баню, а затем просто ее регистрирую?

[TimMouse]

Уважаемый инвестор, я немножко запуталась:
хотим построить баню, судя по 51 статье градостроительного кодекса, разрешение мне не требуется, я строю баню, а затем просто ее регистрирую?

Видимо Уважаемый Инвестор редко тут бывает))))

Открываем Градостроительный кодекс и видим там следующее:
1. Согласно п.3 части 17 статьи 51 Градостраительного кодекса РФ разрешения для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
2. На тот случай если баня совсем не баня, а например небольшой дачный домик высотой не более трех этажей, то в этом случае действует п. 1 части 17 статьи 51 Градостраительного кодекса РФ, который освобождает от обязательного получения разрешения на ведение "строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства", коими являются все участки в нашем славном поселке:)
3. На тот случай если кто-либо будет ссылаться на условие договора на эксплуатацию, можно отправиться к судебной практике и осознать тот факт, что нормы законодательства Российской Федерации имеют большее значение чем условие договора.

З.ы. Это заключение моих юристов, если кто-то считает по иному - высказывайтесь, обсудим;)

[dima-ag]

Видимо Уважаемый Инвестор редко тут бывает))))

Открываем Градостроительный кодекс и видим там следующее:
1. Согласно п.3 части 17 статьи 51 Градостраительного кодекса РФ разрешения для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
2. На тот случай если баня совсем не баня, а например небольшой дачный домик высотой не более трех этажей, то в этом случае действует п. 1 части 17 статьи 51 Градостраительного кодекса РФ, который освобождает от обязательного получения разрешения на ведение "строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства", коими являются все участки в нашем славном поселке:)
3. На тот случай если кто-либо будет ссылаться на условие договора на эксплуатацию, можно отправиться к судебной практике и осознать тот факт, что нормы законодательства Российской Федерации имеют большее значение чем условие договора.

З.ы. Это заключение моих юристов, если кто-то считает по иному - высказывайтесь, обсудим;)

В подтверждение слов уважаемого соседа выкладываю свидетельство о Государственной регистрации права нашего дома, которое мы получили в прошлом году осенью. Разрешение не потребовалось! Документ основание: декларация, форма которой есть в Истринском отделе УФСГРКиК по Мособласти.
Поэтому однопосельчане будьте бдительны, прежде чем решите отдать хотя бы рубль представителям инвестора и управляющей компании. За время нашего сотрудничества они не показали свою заинтересованность в эффективном использовании наших денежных средств.

 св_о_соб_дом_форум.jpg ( 1,42 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 38

[TimMouse]

Здравствуйте, много уважаемые соседи!
Настоящие и будущие;)

РАЗ И НАВСЕГДА закрываем тему по вопросам получения разрешения на строительство.
В нашем случае получение разрешение на строительство в соответствии с нормами закона не требуется.
НО! Наша управляющая компания включила данный пункт в договор, и возникает два пути:
1. Идти в суд и через 6-9 месяцев внести изменения в договор.
2. Идти в Архитектуру Истры и получать разрешение.

Я выбрал второй вариант, т.к. он при любых вариантах быстрее. Нам повезло заявление подали 29 апреля 2014 года, разрешение получили 19 мая 2014 года.
Из-за того, что в законе нет четкого регламента получения разрешений для дачного строительства, то соответственно и нет НИКАКИХ требований

Опишу по шагам схему получения, если будут вопросы - задавайте.

Шаг 1-й:
- берем у инвестора (или у агентства через кого покупали) выкопировку из генплана поселка по Вашему участку. т.е. это кусок плана поселка с номерами участков, на котором виден Ваш и соседние участки. Можно просто копию, заверить не обязательно.
- просим проектировщиков (которые проектировали Ваш дом) добавить в проект листок следующего вида - генплан поселка с Вашим участком, на котором прорисовано четкое расположение будущего дома на участке с указанием расстояния от внешних стен дома до границ участка. Мои сразу поняли о чем речь и изобразили.
- распечатываем готовый проект дома с обязательным наличием вышесказанного листа и сшиваем в альбом, можно в двух экземплярах.
Шаг 2-й
- берем вышеуказанный проект, правоустановку на Ваш участок, паспорт собственника, выкопировку из генплана (копия) и едем в Архитектуру города Истра. Приемные дни вт и чт с 10.00 до 16.00
- в архитектуре заходим в 5-й кабинет и просим
Шаг 3-й
Спустя три недели приезжаем и забираем свое разрешение на строительство.


В общем и целом скажу что специалист в архитектуре очень хорошая женщина. Она всегда ответит на вопросы и всегда искренне переживает за судьбу документов.

Удачи Всем в начинаниях)))))

[andrey83]

Здравствуйте, много уважаемые соседи!
Настоящие и будущие;)

РАЗ И НАВСЕГДА закрываем тему по вопросам получения разрешения на строительство.
В нашем случае получение разрешение на строительство в соответствии с нормами закона не требуется.
НО! Наша управляющая компания включила данный пункт в договор, и возникает два пути:
1. Идти в суд и через 6-9 месяцев внести изменения в договор.
2. Идти в Архитектуру Истры и получать разрешение.

Я выбрал второй вариант, т.к. он при любых вариантах быстрее. Нам повезло заявление подали 29 апреля 2014 года, разрешение получили 19 мая 2014 года.
Из-за того, что в законе нет четкого регламента получения разрешений для дачного строительства, то соответственно и нет НИКАКИХ требований

Опишу по шагам схему получения, если будут вопросы - задавайте.

Шаг 1-й:
- берем у инвестора (или у агентства через кого покупали) выкопировку из генплана поселка по Вашему участку. т.е. это кусок плана поселка с номерами участков, на котором виден Ваш и соседние участки. Можно просто копию, заверить не обязательно.
- просим проектировщиков (которые проектировали Ваш дом) добавить в проект листок следующего вида - генплан поселка с Вашим участком, на котором прорисовано четкое расположение будущего дома на участке с указанием расстояния от внешних стен дома до границ участка. Мои сразу поняли о чем речь и изобразили.
- распечатываем готовый проект дома с обязательным наличием вышесказанного листа и сшиваем в альбом, можно в двух экземплярах.
Шаг 2-й
- берем вышеуказанный проект, правоустановку на Ваш участок, паспорт собственника, выкопировку из генплана (копия) и едем в Архитектуру города Истра. Приемные дни вт и чт с 10.00 до 16.00
- в архитектуре заходим в 5-й кабинет и просим
Шаг 3-й
Спустя три недели приезжаем и забираем свое разрешение на строительство.


В общем и целом скажу что специалист в архитектуре очень хорошая женщина. Она всегда ответит на вопросы и всегда искренне переживает за судьбу документов.

Удачи Всем в начинаниях)))))

Извините, что поднимаю опять эту тему, но все таки не ясно пару моментов: зачем вообще получать разрешение на строительство, если есть статья 51 градостроительного кодекса, а у нас земли именно такого назначения

[andrey83]

А если уж и придется получать из за договора, то зачем проект?

[TimMouse]

Извините, что поднимаю опять эту тему, но все таки не ясно пару моментов: зачем вообще получать разрешение на строительство, если есть статья 51 градостроительного кодекса, а у нас земли именно такого назначения

Вопрос только в наличии данного пункта в Вашем договоре. Если он есть то варианта два, и они описаны выше.
Если нет, то Вы счастливчик:)
Если вы строите баню, туалет, хозблок и иное то тогда документ не требуется.

з.ы. Эххххх мне надо было сказать типа это хозблок такой делаю))))) а два этажа это для печей доменных

[andrey83]

Вопрос только в наличии данного пункта в Вашем договоре. Если он есть то варианта два, и они описаны выше.
Если нет, то Вы счастливчик:)
Если вы строите баню, туалет, хозблок и иное то тогда документ не требуется.

з.ы. Эххххх мне надо было сказать типа это хозблок такой делаю))))) а два этажа это для печей доменных

а интересно почему должны подавать в суд мы? Мы действуем на основании гк, если это не устраивает ук, то пусть она и подает!

[andrey83]

а интересно почему должны подавать в суд мы? Мы действуем на основании гк, если это не устраивает ук, то пусть она и подает!

Интересно, есть ли такие владельцы, которые внесли заранее в договор правки?

[dima-ag]

Интересно, есть ли такие владельцы, которые внесли заранее в договор правки?

Таких не знаю,но знаю,что есть,кто строился без разрешения.

[andrey83]

Спасибо за ответы.

[avk84]

Друзья, добрый день!

Я тоже вот собираюсь выходить на строительство в "БВ" и возник вопрос по разрешению на строительство!!! Пожалуйста, уточните кто у нас строится без данного разрешения? Большое спасибо!!

Таких не знаю,но знаю,что есть,кто строился без разрешения.

[TimMouse]

Друзья, добрый день!

Я тоже вот собираюсь выходить на строительство в "БВ" и возник вопрос по разрешению на строительство!!! Пожалуйста, уточните кто у нас строится без данного разрешения? Большое спасибо!!

Добрый день:)
Совсем без разрешения не получится. Даже если будете строить сарай для собаки, то необходимо поставить бытовку и туалет для рабочих. Можно приобрести у Максима со 105 участка.
Ответ на Ваш вопрос:
1. Разрешение не требуется в случае если строится сарай, курятник, гараж или баня. Баня лучше всего. Ведь бани бывают и трех этажные, с 2-7 спальнями, гостиной и 3 санузлами... И просто парилка... Тут ведь все на любителя.
2. Даже если проект назвали не Баня или не много функциональный помывочный комплекс, а красиво и со вкусом ДОМ, то получить разрешение не составляет никакой проблемы. Очередей нет, схему подачи документов я описывал выше. Если есть желание могу по телефону все рассказать;)

з.ы. Удачной стройки!

[dima-ag]

А можно и не делать .

Вот человек писал ранее в этой ветке.

[avk84]

Вот человек писал ранее в этой ветке.

Сегодня позвонил в Управление.... нужно следующее:

1) проект дома

2) выкопировка из ген плана

3) привязка дома на участке

срок две недели!!

Буду делать все сам!!

Большое спасибо за помощь!