Начинающий участник форума
Группа: Модератор
Сообщений: 54
Регистрация: 24.11.2010
Из: Москва
Пользователь №: 2717
Поселок Веселево-2 109 км.
номер участка 14
|
Уважаемые соседи по поселку Веселёво-2, в продолжение темы дорог.
Как известно, земля под дорогами ведущими к нашим участкам принадлежит компании (или аффелированной компании - не суть важно), продавшей нам участки . Таким образом, делая дорогу на свои деньги мы финансируем в чью-то собственность. То есть дороги мы сделаем, а нам скажут "СПАСИБО" и предложат либо арендовать у них землю либо выкупить по "некислой" цене...
Полагаю и нам стоит подумать над этим.
Вот письма, которые составили юристы для обращения в Велес и Администрацию Тульской области
Генеральному директору
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕЛЕС»
Исаеву Бейшену Касымовичу
Местонахождение: 123610, город Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, подъезд 7, этаж 18
Коллективное обращение
от собственников/владельцев земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни «Выдумки».
Исх. № 1
от «____» _____________2010 г.
Уважаемый Бейшен Касымович!
Мы, собственники/владельцы земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни «Выдумки», обращаемся к Вам по следующему вопросу.
Нам известно, что ООО «Управляющая компания ВЕЛЕС» является доверительным управляющим земельным участком, с кадастровым номером 71:09:010701:707, площадью 76 544 кв.м., местонахождение земельного участка – Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни Выдумки, участок № 291. Указанный земельный участок находиться в собственности ЗПИФ недвижимости «ВЕЛЕС Агроинвест» (Свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ 118041, выдано 01 июня 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2010 г. сделана запись регистрации № 71-71-09/004/2010-264).
Земельный участок, о котором идет речь в настоящем письме, является территорией, которой должны беспрепятственно пользоваться все собственники/владельцы земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни «Выдумки». Поскольку данный земельный участок обеспечивает доступ и проход к нашим земельным участкам.
Между тем, ООО «УК ВЕЛЕС» как доверительный управляющий, действующий в интересах ЗПИФ недвижимости «ВЕЛЕС Агроинвест», 01 сентября 2010 года заключает сделку по передачи указанного земельного участка в аренду Садоводческому некоммерческому партнерству «Ясный холм» (далее по тексту – СНП «Ясный холм»).
На сегодняшний день, для ведения садоводства нам предлагают вступить в СНП «Ясный холм» на условиях, которые не отвечают нашим интересам, а именно:
- уплата вступительного взноса в размере 70 000 рублей;
- ежемесячная оплата арендной платы в размере 5 000 рублей за земельный участок;
- выкуп земельного участка по цене 3 500 000 рублей.
Как мы указали выше, земельный участок, принадлежащий ЗПИФ недвижимости «ВЕЛЕС Агроинвест», обеспечивает доступ и проход к нашим земельным участкам. Согласно статье 23 Земельного Кодекса РФ в отношении земельного участка возможно установление сервитута - право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащего собственнику. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ «Публичный сервитут устанавливается …. нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний».
Итак, основываясь на п. 2 ст. 23 ЗК РФ, мы проходим к выводу, что у нас есть право на установление публичного сервитута, поскольку в силу месторасположения земельного участка, нам необходимо его ограниченное пользование, для прохода и проезда к нашим земельным участкам. Поэтому мы можем обратиться с соответствующим ходатайством в органы местного самоуправления и потребовать установление публичного сервитута.
Также обращаем Ваше внимание, что согласно норме ст. 6 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: «Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет». Мы также можем воспользоваться указанным правом, поскольку указанный земельный участок не может быть использован для ведения садоводства, как предусмотрено его разрешенным использованием. Земельный участок предназначен для доступа к нашим земельным участкам. Соответственно, собственник не сможет его надлежащим образом использовать, поэтому может последовать приведенная выше санкция в отношении собственника земельного участка.
Помимо этого, согласно ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Право собственности является абсолютным правом, поэтому никто не имеет право ограничить права собственника. Мы являемся собственниками земельных участков, поэтому считаем, что действия СНП «Ясный холм» и ООО «УК ВЕЛЕС» ограничивают реализацию наших прав собственности на земельные участки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 209 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, мы требуем безвозмездной передачи земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗПИФ «ВЕЛЕС Агроинвест», в общее пользование всех собственников/владельцев земельных участков; установление юридически и экономически обоснованного размера вступительного взноса в СНП «Ясный холм». В противном случае, мы вынуждены будем применять меры, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, и обращаться в органы местного самоуправления и в судебные инстанции.
Подписи собственников/владельцев земельными участками:
======
Губернатору Тульской области
Дудке Вячеславу Дмитриевичу
Местонахождение: 300041, Тульская область, город Тула, пр. Ленина, дом 2
Коллективное обращение
от собственников/владельцев земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни «Выдумки».
Исх. № 1
от «____» _____________2010 г.
Уважаемый Вячеслав Дмитриевич!
Просим Вас оказать нам содействие в решении следующей проблемы. Мы являемся собственниками/владельцами земельных участков, расположенных по адресу: Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни «Выдумки». Указанные земельные участки мы приобрели по договору купли-продажи с Продавцом, ООО «Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент».
На сегодняшний день мы оказались в очень затруднительном положении, поскольку территория, через которую должен быть обеспечен доступ к нашим земельным участкам, является частной собственностью, а именно ЗПИФ недвижимости «ВЕЛЕС Агроинвест». Эта территория обозначена как земельный участок № 291, с кадастровым номером 71:09:010701:707, площадью 76 544 кв.м., местонахождение земельного участка – Тульская область, Заокский район, 150 метров, южнее деревни Выдумки. Нам известно, что ООО «Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент» (далее – доверительный управляющий) является доверительным управляющим указанным земельным участком (Свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ 118041, выдано 01 июня 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2010 г. сделана запись регистрации № 71-71-09/004/2010-264).
Учитывая то, что земельный участок является частной собственностью, для ведения садоводства нас заставляют вступать в созданное садоводческое некоммерческое партнерство «Ясный холм» (далее – «Ясный холм») на условиях, нарушающих наши интересы, а именно: члены СНП «Ясный холм» обязаны оплачивать арендную плату и выкупать земельный участок за цену 3 500 000 рублей (в связи с заключением договора аренды между доверительным управляющим и СНП «Ясный холм»).
Мы не согласны с тем, что нас вынуждают платить арендную плату за пользование указанным участком, поскольку считаем, что на указанный земельный участок должен быть установлен публичный сервитут. Согласно статье 23 Земельного Кодекса РФ в отношении земельного участка возможно установление сервитута - право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащего собственнику. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ «Публичный сервитут устанавливается …. нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний».
Учитывая то, что в данной ситуации затронуты интересы многих собственников/владельцев, которые приобрели земельные участки в Тульской области, Заокском районе, 150 метров, южнее деревни «Выдумки», мы считаем, что Администрация Тульской области обязана решить данную проблему, поскольку иначе не будет обеспечена жизнедеятельность граждан. Установление публичного сервитута в данном случае является вопросом местного значения, поэтому его установление должно быть осуществлено в интересах местного самоуправления.
Итак, основываясь на п. 2 ст. 23 ЗК РФ, мы приходим к выводу, что у нас есть право на установление публичного сервитута, поскольку в силу месторасположения земельного участка, нам необходимо его ограниченное пользование, для прохода и проезда к нашим земельным участкам.
Также обращаем Ваше внимание, что земельный участок, о котором идет речь в данном письме, должен быть использован собственником для ведения садоводства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ 118041, выдано 01 июня 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2010 г. сделана запись регистрации № 71-71-09/004/2010-264. Но собственник не сможет его использовать для ведения садоводства, поскольку из-за его месторасположения, он предназначен для доступа к нашим земельным участкам. Согласно норме ст. 6 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: «Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет». Земельный участок предназначен для доступа к нашим земельным участкам, иначе как через указанный участок мы не попадем к нашим земельным участкам. Соответственно, собственник не сможет его надлежащим образом использовать, поэтому может последовать приведенная выше санкция в отношении собственника земельного участка.
Помимо этого, согласно ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Право собственности является абсолютным правом, поэтому никто не имеет право ограничить права собственника. Мы являемся собственниками земельных участков, поэтому считаем, что действия СНП «Ясный холм» и ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент» ограничивают реализацию наших прав собственности на земельные участки. От указанных организаций уже поступают угрозы о том, что те граждане, которые не вступят в СНП «Ясный холм» и не платят арендную плату за земельный участок, будут ограничены в проезде к своим земельным участкам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 209 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, мы просим решить нашу проблему и установить публичный сервитут на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ЗПИФ «ВЕЛЕС Агроинвест», поскольку это необходимо для доступа к нашим земельным участкам.
Подписи собственников/владельцев земельными участками:
======
|
Пользование дорогами к нашим участкам, земля под дорогами принадлежит не нам
Форум о коттеджных и дачных посёлках в Подмосковье > Симферопольское шоссе коттеджные поселки > Симферопольское шоссе > Поселок "Веселево-2"
30.11.2010, 13:10
), ввиду того, что минуя эту дорогу нам на участки никак не пройти\проехать...это должно быть бесплатно (или за символическую плату)...
Может ФАС нам тут поможет - выходит нам диктует условия компания, монопольно владеющая подъездами к нашим участкам.
Несколько людей (имею ввиду данную тему) СПОКОЙНО обсуждают поставленную проблему...вдумчиво, разбираясь в самой сути вопроса и тут... ВРЫВАЕТСЯ некто\та (извините, судить по нику, мужчина Вы или женщина, не берусь) не представившись начинает ОР на тему, что "Уважаемый Шпион" якобы АГИТИРУЕТ всех и вся ЗАБИТЬ на дороги и платить каким-то юристам? Я конечно мог чего-то и забыть, что писал ранее, поэтому и перечитал тему - нигде таких "призывов" я не писал. Коллеги, если я ошибаюсь, поправьте меня.
)
Так что инфраструктура нужна и выгодна всем.
А в чем разница для Вас ??? не пойму - Компании Б лучше платить за пользование ее землей, чем компании А??? ( Посмотрите в другой теме - в чем отличие СНП от СНТ)
... Опять же есть разница в фразе "Может ФАС нам тут поможет" и "ВСЕ ИДЕМ В ФАС И ОБЪЯВЛЯЕМ ГОЛОДОВКУ" ? Слово "может" само по себе подразумевает сомнение, вопрос... Я всего лишь пытаюсь разобраться в проблеме, а Вы меня в АГИТАТОРЫ-АГРЕССОРЫ записываете