Подготовка к собранию, начинаем работать Опции

[Непоседа]

Мне кажется, строительный мусор должны выводить сами строители (то есть Магма). Такое же условие можно поставить и иным подрядчикам (сети, водо-газопроводы, заборостроители и т.д.). Ничего особенного в этом нет. Без приведения в порядок местности акты не подписывать.
А что касается мусора, который будет после начала отделочных работ, то это да, потом надо будет решать как-то.

[Андрей76]

А что касается мусора, который будет после начала отделочных работ, то это да, потом надо будет решать как-то.

Да собственно также. Кто делает, тот и контейнер будет заказывать по окончании ремонта, чтоб всю кучу вывезти. Это ж не с пакетом дойти до мусоропровода. )) Хотя можно наверно и постепенно...

[сергей77]

Да собственно также. Кто делает, тот и контейнер будет заказывать по окончании ремонта, чтоб всю кучу вывезти. Это ж не с пакетом дойти до мусоропровода. )) Хотя можно наверно и постепенно...

Подождем недельку, пока снег сойдет. И приезжайте любоваться подснежниками. Поверьте без впечатлений не останетесь. Хорошо бы представителей МАГМЫ захватить.

[Troi]

Подождем недельку, пока снег сойдет. И приезжайте любоваться подснежниками. Поверьте без впечатлений не останетесь. Хорошо бы представителей МАГМЫ захватить.

Сегодня слышал, что очень скоро планируется субботник на полях (снег сходит очень быстро и мусора горы). Я потихоньку уже начал у себя - все поле завалено пенопластом, который хрен убирается...

[тима]

Если не ошибаюсь по теме "забор" проголосовало порядка 80 форумчан, а это около половины собственников на данный момент и абсолютное большинство собственников, которые будут занимать активную позицию по нашему поселку (ходить на собрание, решать вопросы, общатся на форуме, вовреме платить целевые и ежемесячные взносы).

+1.

[Дмитрий 115]

Если подготовка к собранию заключается в обсуждении ежемесячных взносов, думаю, такой и результат мы получим от этого собрания.

Начинать необходимо с повестки дня, обсудить ее на форуме, а уже на собрание выносить практически утвержденной, иначе только этот вопрос на собрании может обсуждаться несколько часов.

После обсуждения повестки дня необходимо переходить к вопросам (возможно организовать на форуме отдельную ветку по каждому) и обсуждать каждый в рамках форума, находить конструктивный вариант, устаивающий большинсто.

Вот что в моем понимании "подготовка к собранию". Иначе будет не собрание, а балаган на большое количество часов с непредсказуемым результатом.

Хочется надеятся что новое правление и председатель (кстати, какой статус у нового руководства на сегодняшний день?) возглавят данный процесс: предложат повестку дня, свою позицию по каждому вопросу и грамотно организуют работу в этом направлении.

По моим предложениям в повестку дня:
1. Стратегический план по строительству коммуникаций, инфраструктуры, выкуп ЗОП, организации жизнедеятельности поселка. Что, когда, в каком виде и по чем. Года на три.
2. Бюджет на 2011 год и на последующие 2 года. Сколько планируем собрать средств и сколько потратить отдельно по каждой коммуникации, инфраструктуре и выкупу ЗОП, организации жизнедеятельности поселка.
хотелось бы услышать на собрании информацию от нового руководства, как самой информированой части нашего сообщества. Согласитесь, это не праздное любопытсво, для некоторых (а может и для большинства) эта информация - руководство к действию.

3. Уточнение размера целевого взноса, условия поэтапной оплаты целевого взноса, увеличение размера взноса в зависимости от сроков оплаты, порядок расчета и сбора доплат.
По-моему этот вопрос срочнее и важнее, чем ежемесячные взносы.
А может я ошибаюсь, и для нового руковдства этот вопрос уже решен и нам осталось только проголосовать?

Удивили так удивили!Эта ветка начинается с вашего плана,по нему я и работаю.Идея обсуждения и голосования в рамках форума показалась интересной и эффективной,можно заочно провести все собрание.Для начала был выбран самый простой вопрос.На нем интересно обкатать технологию,небходимое время, оценить результат.
1.Кол-во сообщений больше 40(модераторы два раза чистили)
2.предложений пока кот наплакал
3.прошло два дня!!!!
4.неужели мы не можем это сделать???
5.что будет когда будем обсуждать более сложные вопросы???

[тима]

Нужно четко сформулировать вопросы к форумчанам, а так пока не совсем понятно о чем идет речь. Желательно, чтобы инициатива исходила от правления. Иначе будет сложно обсуждать даже зарплаты. Они (з.п) нужны, это все понимают. Также как и офис. И многие готовы платить, но сначала нужны какие то ориентиры.

[Дмитрий 115]

Деньги нужны на:
оплата охраны(два поста)
аренда офиса(бухгалтерия,прием людей)
з.плата,бензин,с.связь...
непредвиденные расходы

Необходимо:
1.определить сумму ежемесячных взносов
2.механизм сбора денег
3.учесть реальное кол-во людей

по результатам голосования и сбора денег можно будет реально оценить наш финансовый потенциал.

Уже начинаю сам себя цитировать))) Вадим поясни-какой конкретики тебе не хватает?
охрана-80т.-150т.
аренда офиса-от10т.
бензин(одна поездка в Морозовские Усадьбы 180км-30л*25=750р без учёта амортизации авто)
с.связь-1000р (тариф деловой 2000минут в месяц)
з.плата-вопрос к вам(текущая загрузка 2-3 рабочих дня +1выходной,у Рубена ещё больше, а нужен результат.)Предлагаю утвердить фонд з.п ,который будет распределяться председателем по результатам работы.
непредвиденные расходы будут наверняка.

Предлагаю не уходить в детали.Главное это скорость принятия решений,готовность идти на компромис ,желание слышать и понимать друг друга.Наше собрание уже началось.Вопросов для обсуждения пока около 10.Нам срочно нужны результаты по сбору денег для планирования оплаты коммуникаций.Доброго всем дня,и пожалейте наших модераторов.

[mentos]

Начинать необходимо с повестки дня, обсудить ее на форуме, а уже на собрание выносить практически утвержденной, иначе только этот вопрос на собрании может обсуждаться несколько часов.

Согласен. К собранию люди должны подходить со сформировавшимся мнением по основным вопросам. Иначе вопросы будут долго обсуждаться, а решения будут приниматься скоропалительно.
Информирование собственников можно наладить по электронной почте и в рамках форума - контакты должны быть у правления. Можно попытаться всех обзвонить. Кстати наверное смогу помочь с этим вопросом

[тима]

Поддерживаю предложение Brodil, можно попробовать начать с 1500 руб. По ходу дела можно всегда внести коррективы.

[brodil]

1,5 т.р. цифра с потолка.
хотелось бы конкретики.
Охрана - ровно ХХ т.р. (разброс от 80 до 150 слишком большой)
ЗП - ровно ХХ
сотовая связь - 1 т.р. на всех???? или нужно умножить на N? 1т.р. *N = Х т.р.
ГСМ = 750 р. на всех и на месяц или?..

Очень сложно принимать решения по виртуальным сильно приблизительным цифрам.

Если будем сдавать по 1,5 т.р. в месяц и деньги останутся это хорошо, а если их не хватит что делать?

Сообщение отредактировал brodil - 5.4.2011, 9:26

[vaa070]

Удивили так удивили!Эта ветка начинается с вашего плана,по нему я и работаю.Идея обсуждения и голосования в рамках форума показалась интересной и эффективной,можно заочно провести все собрание.Для начала был выбран самый простой вопрос.На нем интересно обкатать технологию,небходимое время, оценить результат.
1.Кол-во сообщений больше 40(модераторы два раза чистили)
2.предложений пока кот наплакал
3.прошло два дня!!!!
4.неужели мы не можем это сделать???
5.что будет когда будем обсуждать более сложные вопросы???

Поскольку я не специалист в вопросах организации работ в ДНП, СНТ и т.д., хотел дождаться конкретных предложений от грамотных людей, в частности от нового правления и председателя. Поскольку так и не дождался конструктивных предложений (гадание на кофейной гуще, что сколько стоит – это не конструктивизм) осмелюсь от себя, не специалиста, предложить конкретику.

Начнем с самого простого – ежемесячные взносы.
Поскольку новое руководство по данному вопросу ничего конкретного предложить не может и определить стоимость всех ежемесячных расходов в данный момент не представляется возможным, предлагаю:
1.Определить сумму годового взноса на эти цели в текущем году в пределах от 20 до 30 т.р. (предлагаю 24 т.р.).
2.Исходя из собранных средств, новому руководству (оно наше и мы должны ему доверять) определять ежемесячные потребности в финансировании жизнедеятельности поселка, отчитываться по приходу и расходу ежеквартально.
3.При обоснованной нехватке денежных средств в текущем году, вынести на плановое собрание вопрос увеличение ежемесячных взносов, оставшиеся средства считать средствами на непредвиденные нужды
4.Порядок оплаты взносов определить как ежеквартальный, до 30 (31) числа последнего месяца квартала.
5.Определить необходимость начисления пени на должников и ее размеры, допустим 3,65% годовых.
6.Поскольку я убежденный сторонник зависимости величины ежемесячного и целевого взноса от размеров участка, предлагаю считать 24 т.р. за год - базовым тарифом для наименьшего участка в нашем поселке площадью 647 кв.м. Доплату за каждый дополнительный кв. м. участка установить в размере 5 руб. Для собственников таунхаузов определить оплату 50% от суммы, определенной при расчете годового платежа в зависимости от площади всего участка под таунхаузом.

Далее будут конкретные предложения в полном объеме по целевому взносу.

[тима]

С другой стороны, т.к деньги нужны быстро , можно установить первый разовый взнос в 3000 руб, человек 100 активных собственников по идеи сдадут.Остальным собственникам, которые пока еще не "нашлись" можно будет записать в долг. Как вариант.

[brodil]

наименьшего участка в нашем поселке площадью 647 кв.м.

у нас есть такие участки?

5.Определить необходимость начисления пени на должников и ее размеры, допустим 3,65% годовых.

Наверное для этого нужно каким то образом оповестить ВСЕХ собственников, вопрос как? если у нас не все контакты

Сообщение отредактировал brodil - 5.4.2011, 9:41

[Н.Н.]

К вопросу об охране.
Мое личное мнение, что в настоящее время у нас охранять нечего. "Магма" ни одного дома не сдала. Сохранность строящихся домов проблема строителя.
2. Выставлять охранника не построив забора, нет смысла. Как он сможет обеспечить сохранность имущества, находящегося в открытом поле.

Поэтому считаю, что вопрос о ежемесячных (квартальных ...) сборах денег на охрану необходимо отложить до обеспечения технической укрепленности поселка, дающей возможность эффективно осуществлять охранные функции и возможность нести материальную ответственность за сохранность имущества собственника.

Далее. Считаю, что первоочереными вопросами первого собрания обновленного ДНП должны быть вопросы сбора целевых взносов (сроки платежей, возможность и условия рассрочки,санкции к неплательщикам) и план реализации задач по строительству коммуникаций. Необходимо на собрании озвучить имеющиеся наработки, проблемы, возникшие при реализации вопросов строительства коммуникаций, выяснить возможности собственников в оказании помощи по реализации общих задач.

Выработать план приема новых членов ДНП. Т.к. прием осуществляеся общим собранием.

Что касается ежемесячных взносов. Необходимо определить направления и обьем ежемесячных расходов ДНП. По этому вопросу свои предложения на собрание (форум) могло бы вынести правление.

Извините, немного сумбурно получилось.

[vaa070]

Дополнение к предложениям по ежесемесячны платежам.
За первый квартал срок оплаты до 30 апреля, остальный в последний день квартала.



Продолжаю, конкретные предложения по целевому взносу.

1.Замена старой методики расчета целевого взноса (550 т.р. за один участок + 150 т.р. за каждый последующий) на новую – зависимость целевого взноса от размера участка, а не от их количества:
- установить базовый тариф 500 т.р. для наименьшего участка в нашем поселке площадью 647 кв.м.;
- установить доплату за каждый дополнительный кв.м. участка в размере 250 руб., не зависимо от количества участков, а исходя из суммарной площади участков;
- для собственников таунхаузов, при необходимости, определить оплату 50% от суммы, определенной при расчете целевого взноса в зависимости от площади всего участка под таунхаузом;
- оплатившие ранее целевой взнос, принимают совместное решение о необходимости его перерасчета по новой методике.

2.Сроки и порядок оплаты:
- первый вариант – 100 % до 30 апреля;
- второй вариант - 50% до 30 апреля, по 25% до 30 августа и ноября, с применением ко 2 и 3 платежу п. ниже;
- определить % ставку увеличения целевого взноса на 2011 и 2012 г.г. в размере по 10% годовых (2011 г. – за 8 месяцев) на каждый (пересчет за каждый день просрочки), в последующие годы без увеличения (20% - плата за отсутствие рисков при подключении к готовым коммуникациям), для 2011 г. исчислять % с 1 мая исходя из 10% за 8 месяцев.

3.Куда, как платить и дата начала приема денег – ждем предложения нового руководства.

[lubel.msk]

Я бы начала с представлений сметы на охрану, на зп
Кому и сколько с точными суммами. Далее уже бы стала спрашивать мнение остальных (уменьшить или увеличить) Но больше всего мотивация - это оплата за результат .
Например группа работает на результат по канализации. Результат у всех септики на группу - 200 000 руб, а там пусть они сами решают сколько и кому.

Главное собрать сейчас целевые взносы, но их мы сможем собирать только после принятие в члены (это мое личное мнение, тк я не сторонница инвестиционных договоров)
Брать проценты это тоже не вариант, тк говорят, что деньги нужны все сейчас, а если все не сдадут то что тогда.
К вопросы, что деньги нужны все сейчас прошу пояснить Руководство, если сейчас и все сразу то когда все будет???
Следственно нужны четкие сметы и сроки, чтоб собирать деньги. И тогда народ пойдет, а так, несите быстрее, думаю мало на кого подействует.
Это мое мнение.

[piligrim]

Сметы, сроки по договорам с подрядчиками, будут опубликованы на форуме в закрытом разделе. Результат аудита будет разослан по e\mail убедитесь что у модераторов есть Ваш электронный адрес для рассылки

У всех будет неделя переварить\обсудить все, и придти на собрание готовым голосовать по вопросам включенным в повестку дня.

Все желающие выступить, крайний срок регистрации за 3 дня до собрания.

Утвержденная повестка собрания, а так же список выступающих, в процессе собрания меняться не будет.

[lubel.msk]

Хорошо будут сметы, планы будет хоть что обсудить, а так просто гадать нет смысла.

По поводу собрания, что вы считаете под выступающими???

[Olga&Alex]

здравствуйте! тоже к вопросу о ежемесячных взносах: в настоящее время не вижу смысла в найме охраны, организации мусоровывоза и тп. Этот вопрос, по-моему, звучит преждевременно, тк.к дома не построены со всеми вытекающими из этого факта выводами.. на мой взгляд имеет смысл собирать деньги только на зарплату правлению и, конечно, на оплату коммуникаций с неоплативших.