Осторожно! Недобросовестный застройщик! Опции

[Je t'aime]

Хотел бы поделиться печальным опытом общения с компанией «Велес Капитал Девелопмент» - через кого продаются дома в Велегож Парке и застройщиком «Юнипаркс Девелопмент».

В середине 2008 года мы заключили агентский договор на приобретение участка с домом в ВП-3 (очень понравилось место, особенно воздух). В договоре был указан график платежей – в течение 6 месяцев внести 95% суммы – что мы и сделали до декабря 2008 г. (а зря )).

Срок сдачи заявлялся как начало 2010 года, но говорили что могут нас присоединить ко второй очереди и сдать до конца 2009 г. Но тут грянул кризис … Работы приостановились. Застройщик поменялся.

В середине 2009 года мы хотели забрать деньги, но застройщик отговаривал нас руками и ногами, уверял, что они ничего не нарушают (договор был заключен до 1 августа 2010 г) и свои сроки выдержат… Мы решили подождать, так как они отказались возвращать деньги сославшись на их отсутствие из-за кризиса и на то, что мы сами виноваты, что перечислили всю сумму как положено, а вот умные люди так не поступают (т.е. мы неправильно сделали, что следовали условиям договора )).

Короче мы решили подождать до 2010 года ведь нам обещали сначала что работы на нашем участке начнутся сначала осенью 2009 года, потом весной 2010 года (а изначально нам обещали поставить дом уже весной 2009 года, хотя кто сейчас об этом помнит...).

Весной 2010 года, после поездки туда мы убедились, что никакие работы и не думают начинаться, мы позвонили в «Велес Капитал Девелопмент», а потом и в «Юнипаркс Девелопмент» и узнали, что прежние менеджеры уволились, о нас забыли и нас вообще нет в планах.
Сначала нас уверяли, что все построят – это у них стиль такой. На наше письмо о досрочном расторжении они ответили, что также ничего не нарушают, так как у них срок до 1 августа, а уже была середина июня и никаких работ на участке.

Наконец 3 августа мы отнесли письмо об одностороннем расторжении контракта. Они как бы согласились, однако сказали, что надо подписать соглашение – сначала впаривали по обоюдному согласию без претензий, но потом подписали в одностороннем порядке.
Срок выплаты нашей суммы – 3 октября (через 2 месяца после заявления).

Товарищ Коваленко (коммерческий директор) заявил, что денег нети вообще «бумага есть не просит». Так что когда выплатят не известно…
Планируем обратиться в суд.

К чему я все это. Товарищи! Будьте аккуратны. Места в Велегож Парке красивые, но если возникнут какие-то осложнения, то учтите что застройщик ни в грош не ставит всякие там контракты и устные обещания. У него их вагон и маленькая тележка, а денег мало ))

[Hronos-GF]

Строительство ЖК «Зелёный Оазис-город» ведётся незаконно

Возможно, Вы задумывались о переезде в близкое Подмосковье, подбирали подходящие варианты по качеству жилья и по цене.

Считаю своим долгом предупредить Вас о недобросовестности намерений собственника и президента компании «Концепт Иммо Девелопмент» Людвига Баранова, который ведёт строительство, активно рекламирует и продаёт квартиры в жилом комплексе «Зелёный Оазис — Город» (другое название «ИммоГрад») — посёлке таунхаусов в районе деревни Рыбаки Дмитровского района.

Чтобы не дать возможности обвинить меня в предвзятости, приведу выдержки из официальных ответов административных органов на запросы граждан о законности этого строительства.

Министерство строительного комплекса Московской области в ответе за № 2-15/630 от 27.03.2012 г. на обращение гр. И.С. Кремлева (оригинал документа можно посмотреть по ссылке http://sdrv.ms/KWNRCn ) пишет:
«Земельный участок имеет вид разрешённого использования «для дачного строительства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».
Дважды проводились публичные слушания по изменению вида разрешённого использования этого земельного участка «для жилищного строительства и строительства объектов культурно-социального назначения» и включения участка в границы населённого пункта Рыбаки. Однако, согласование документов на изменение вида разрешённого участка, в соответствие с действующим законодательством, собственником земельного участка не оформлено. По результатам последних слушаний, проходивших 20 февраля 2012 года в клубе посёлка Останкино, большинством присутствующих на митинге жителей деревни Рыбаки, Людвигу Баранову было отказано в переводе категории земель и включении земель в границы населённого пункта.
«Разрешение на строительство № 1035001600171-41 от 27.02.2009 года выдано ООО «Концепт Иммо Девелопмент» администрацией Дмитровского Муниципального района – срок действия до 27.02.2012. В настоящее время истек срок действия разрешения на строительство и оно не продлено».
Письмо подписано заместителем министра строительства Правительства Московской области Ю.А. Глухоедовым.

Вот что ответила гр. Кремлёву И.С. Администрация сельского поселения Габовское Дмитровского муниципального района Московской области, исх. № 290 от 10.04.2012 г. (оригинал документа можно посмотреть по ссылке http://sdrv.ms/MTCsYF ):
«1. В администрации сельского поселения Габовское отсутствуют сведения о согласовании и утверждении отделом Архитектуры и градостроительства администрации Дмитровского муниципального района Московской области Градостроительного заключения по размещению Квартала жилой застройки «Зелёный оазис-Город» на земельном участке 216480 кв. м ООО «Концепт Иммо Девелопмент».
2. Строительство многоэтажных жилых домов не соответствует целевому назначению земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения».
3. Администрацией сельского поселения Габовское разрешение на строительство на земельном участке общей площадью 216480 кв. м ООО «Концепт Иммо Девелопмент» не выдавалось».

Жители деревни Рыбаки после проведения публичных слушаний 20 февраля 2012 года обращались в Прокуратуру города Дмитрова. Ознакомиться с одной из жалоб можно по ссылке http://sdrv.ms/KWHyyD. Жителей очень беспокоит тот факт, что строительство многоэтажных домов предполагается вести на территории природного заказника «Озеро Круглое, Долгое, Нарвское», а в проектной документации отсутствуют локальные очистные сооружения ливнёвой канализации. В результате сточные воды со всего города потекут в озёра, под угрозой будет исчезновение природного заказника, станет гибнуть уникальная экосфера реликтовых озёр, станет непригодной к употреблению вода из колодцев и скважин.

Прокуратура реагирует на обращения граждан. В ответе Дмитровской городской прокуратуры за № 244ж-2012 от 02.03.2012 г. (оригинал документа можно посмотреть по ссылке http://sdrv.ms/LxH1X0 ) на одно из более ранних обращений граждан, Старший помощник прокурора, юрист 1 класса И.М. Мироненко, пишет:
«По результатам проверки обращения материал проверки направлен в УМВД России по Дмитровскому району для принятия процессуального решения в порядке ст. 144-145 УПК РФ».

Думаю, что все потенциальные покупатели квартир в таунхаусах, которые незаконно возводит инвестор Людвиг Баранов, должны хорошенько взвесить шансы получить в перспективе жильё.
Также интересно, как будут квалифицироваться с точки зрения уголовного кодекса действия сотрудников компаний Людвига Баранова, прекрасно информированные о состоянии дел, но вместе с тем активно участвующие в продажах таунхаусов.
Думаю, что все агентства недвижимости и риэлторы, связанные с продажей таунхаусов в ЖК «Зелёный оазис-Город», дорожат своей репутацией и вряд ли будут продавать квартиры на участках, не имеющих утверждённого Генерального плана и разрешений на строительство.