Обращение НП"Дарвил-М" к жителям и владельцам земельных участков коттеджных поселков Петровский парк и Алекандрово, Обращение НП"Дарвил-М" к жителям и владельцам земельных участк Опции

[Сергей Адм.]

[attachment=2060:В_Истрин...ской_суд.doc]ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ ОТ НП «ДАРВИЛ-М»
Уважаемые господа!
В Московский областной арбитражный суд поступил иск к НП «ДАРВИЛ-М» от имени 24 собственников земельных участков. Представителей Партнерства вызвали на первое заседание по этому иску в суд на 26 декабря текущего года, к 13.00. Подготовив соответствующие документы и возражения на иск, они явились в суд, находящийся по адресу: проспект Академика Сахарова, 18 в назначенное время. И обнаружили, что никто из 24-х подписантов искового заявления туда не пришел. Одновременно выяснилась еще одна странность. Этот же иск за теми же подписями был подан в тот же суд, но уже другому судье, который назначил заседание на 18 января 2012 года. Туда представителей НП тоже пригласили. Известно ли обоим уважаемым судьям, что группа жителей поселка «Петровский парк» играет с ними в какую-то непонятную игру, мы не знаем. Но нам самим играть с ними в «пятнашки» кажется неуместным. После несостоявшегося заседания мы сделали соответствующие выводы и решили поделиться ими с вами. Но сначала проинформировать всех владельцев участков в «Петровском парке» и «Александрове» о существе дела.
Далее приводим полный текст заявления Директора НП «Дарвил-М» С.В.Кузнецова.

ВОЗРАЖЕНИЯ
на иск группы граждан (Сомова Е.А. и еще 23 физических лица) «о понуждении Некоммерческого партнерства «Дарвил-М» созвать общее собрание членов партнерства»
Истцы утверждают, что являются членами Некоммерческого партнерства «Дарвил-М», что «подтверждается членскими книжками соистцов и/или квитанциями об оплате членских взносов». При этом, как явствует из Приложения к иску, ни оригиналов, ни копий указанных членских книжек и квитанций об оплате членских взносов суду не представлено.
Таким образом, суду и ответчику предлагается считать априори доказанным факт членства истцов в НП «Дарвил-М», на чем и основывается иск. Между тем, это не так: истцы никогда не являлись и не являются членами НП «Дарвил-М».
В Уставе Некоммерческого партнерства «Дарвил-М», в пункте 3 («Деятельность Партнерства») записано:
«3.7.Имущество Партнерства создается за счет:
3.7.1. Вступительного и целевых взносов членов.
3.7.2. Ежегодных членских взносов.
3.7.3. Добровольных имущественных взносов и пожертвований».
Ни один из истцов никогда не вносил ни вступительного взноса, ни целевых взносов в Партнерство. Не платил ежегодных членских взносов. Не делал добровольных имущественных взносов и пожертвований.
В пункте 4 Устава Партнерства («Членство») записано:
«4.4. В реестре членов Партнерства содержится следующая информация о его члене:
4.4.6.Дата подачи заявления о вступлении.
4.4.7.Дата решения Правления Партнерства о принятии в члены Партнерства.
4.4.8. Дата оплаты вступительного взноса»
Ни один из истцов никогда не подавал заявления о вступлении Партнерство.
Правление Партнерства никогда не принимало решения о принятии кого-либо из истцов в члены Партнерства. В документах Партнерства отсутствует дата оплаты вступительного взноса, потому что, как уже было сказано, ни один из истцов никогда не оплачивал вступительный взнос.
В пункте 6 Устава Партнерства («Порядок приема и выхода членов») записано:
«6.2. Для вступления в Партнерство необходимо:
6.2.1.Кандидату в члены подать заявление на имя Директора Партнерства по установленной форме.
6.2.2. Правлению Партнерства вынести решение о принятии нового члена.
6.2.3 Кандидату в члены оплатить вступительный взнос и ежегодный членский взнос за год, в котором он вступает в члены Партнерства.
6.3.Кандидат в члены считается принятым в Партнерство при выполнении им условий, установленных п.п.6.2.1., 6.2.2., 6.2.3. настоящего Устава».
Как уже указывалось, ни одного из перечисленных условий ни один из истцов не выполнял и даже не предпринимал попытки выполнить.

Истцы мотивируют свой иск нарушением НП «Дарвил-М» пунктов 5.1. (о правах членов партнерства) и пункта 7.8 (о созыве Общего собрания) Устава «Дарвил-М». Но, никогда не будучи членами Партнерства, они не имеют никаких оснований требовать от него выполнения этих пунктов Устава.
Истцы также мотивируют свой иск нарушением НП «Дарвил-М» ч.2 ст.21 66-го Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Здесь имеется явное противоречие. Полное наименование организации согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов 16 сентября 2003 года, звучит так: «Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации коммуникаций, дорог и оградительных сооружений дачных поселков «Дарвил-М». Из организационно-правовой формы («Некоммерческое партнерство») и заявленного в названии и в Уставе основного вида деятельности ясно, что «Дарвил-М» не является «дачным некоммерческим партнерством», а тем более садоводческим или огородническим. И не подпадает, таким образом, под юрисдикцию ФЗ 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В своем исковом заявлении истцы указывают, что 02 августа 2011 года потребовали созвать внеочередное общее собрание членов Некоммерческого партнерства. При этом они сообщают, что прилагают к иску копию этого требования «о проведении общего собрания акционеров», опись и квитанцию об отправке. Именно на основании якобы уклонения НП «Дарвил-М» от удовлетворения этого требования основан иск.
В НП «Дарвил-М» об этом требовании, датированном 02 августа 2011 года, ничего не известно. На протяжении последних месяцев руководство НП не один раз встречалось с отдельными уполномоченными представителями жителей поселка, провело два общих собрания владельцев земельных участков. Но ни одного раза никем не поднимался вопрос о существовании подобного неудовлетворенного требования, не упоминалось ни о каких групповых письмах, отправленных заказной почтой. Представляется необходимым провести проверку, вручалось ли подобное почтовое отправление представителям НП «Дарвил-М», в котором нет никаких «акционеров». Уточнить, кем заверена опись вложения, существует ли уведомление о вручении. И если существует, почему не представлено суду. В противном случае это может стать еще одним основанием неправомерности подачи иска истцами.
В связи со всем вышеизложенным просим арбитражный суд в настоящем иске отказать.
Директор НП «Дарвил-М»
С.В.Кузнецов
26 декабря 2011 года

СПРАВКА

Земля, в границах которой расположены земельные участки, принадлежащие истцам, была куплена НП «Дарвил-М» в 2003 году у предыдущего собственника на средства его учредителей. Затем на их же средства был разработан генеральный план поселка. Крупный земельный участок был разбит на ряд мелких. Среди них участки для дачного строительства и участки, отведенные под места общего пользования: дороги, коммуникации и сооружения. Участки для дачного строительства были распроданы НП «Дарвил-М» желающим их приобрести гражданам. Земли общего пользования остались в собственности НП. На средства первых владельцев участков и их усилиями были построены существующие сейчас в поселке дороги, коммуникации и сооружения. Все это оказалось расположено на землях общего пользования, принадлежащих НП «Дарвил-М». И решением инвестировавших в строительство владельцев было передано в ведение НП «Дарвил-М». А позднее в законном порядке зарегистрировано в соответствующих государственных органах, на что имеются свидетельства о собственности. В дальнейшем многие владельцы перепродали свои земельные участки по ценам, вероятно, учитывающим их вклад в строительство коммуникаций.
Ни один из истцов не был в числе первых покупателей непосредственно у НП «Дарвил-М». Некоторые являются третьими или четвертыми покупателями. Никто из них не приобретал у прежних владельцев земельные участки, отдельно оговаривая покупку коммуникаций. Никто не вкладывал дополнительных средств в их строительство. НП «Дарвил-М», по договоренности с первыми владельцами-инвесторами, гарантировало новым владельцам подведение дорог и коммуникаций к каждому участку в поселке. Всем им выдавались гарантийные обязательства установленного образца. К настоящему времени эти обязательства полностью выполнены: к каждому участку подведены указанные в них газ, электричество, канализация, водопровод, дороги из бетонных плит. Новые владельцы являются полноправными собственниками своих земельных участков и права на подключение и бессрочное пользование всеми имеющимися в поселке коммуникациями. Многие из них уже живут в собственных домах, этими коммуникациями оснащенных. Владельцем земель общего пользования и расположенных на них коммуникаций, дорог и сооружений на основании свидетельств о собственности остается НП «Дарвил-М».

Теперь хотим кое о чем напомнить.
Только за последнее время прошли два общих собрания жителей. Многие из них высказывали пожелание продолжить благоустройство своих поселков за собственный счет. И НП «Дарвил-М», которое владеет всеми землями общего пользования и расположенными на них коммуникация, выражало готовность пойти им навстречу. Делались следующие предложения:
– Безвозмездно передать легитимному объединению собственников все имущество НП «Дарвил-М». Но с отсрочкой примерно на один-полтора года, пока НП «Дарвил-М» не закончит решение некоторых организационно-технических вопросов. (Заметим, что таковая передача не является обязанностью НП «Дарвил-М». Предложение – исключительно результат доброй воли участников НП).
– На этот период передать объединению собственников земли общего пользования и коммуникации в аренду, с тем, чтобы это объединение могло приступить к необходимым работам по благоустройству как можно быстрее.
– Бесплатно помогать собственникам в организации работ, рекомендовать или привлекать квалифицированных специалистов, наиболее качественные и недорогие материалы и т.д.
– Без всякой прибавочной стоимости продолжать в этот период, как и в предыдущие, помогать обслуживать нужды поселка. Для чего от собственников требуется собирать средства исключительно в размерах, необходимых для оплаты текущих расходов: обслуживание коммуникаций, оплата технических специалистов, охраны, коменданта и пр. Сейчас размер оплаты в поселках является, наверное, одним из самых маленьких в районе: 193 рубля с сотки в месяц.
Однако, в поселке проживает семья Сомовых, которые с начала лета этого года начали обращаться с жалобами на НП в разные организации: от ОБЭПа до службы пожарного надзора, после чего обратились в суд Истринского района с рядом исков. Иски были отвергнуты судами обеих инстанций – районной и областной. (Решения судов выкладываем в виде приложения). Ни ОБЭП, ни пожнадзор, никто другой не нашли в деятельности НП существенных нарушений.
Глава семьи г-н Сомов не скрывает своих целей. Его требование состоит в том, чтобы НП «Дарвил-М» немедленно отдало принадлежащее ему на праве собственности имущество владельцам участков. Ждать он не хочет. Можно предположить, что не обремененный в данный момент никаким другим бизнесом господин Сомов хотел бы возглавить поселок, но точно мы этого не знаем. Зато знаем, что на недостигнутом они не успокоились. Вместе с супругой (первая подпись) организовали тот самый иск 24-х, на слушания по которому, в отличие от представителей НП, не явились.
В каждой отаре найдется, выразимся так, не совсем стандартная овца. И пока мешал спокойно работать один г-н Сомов, мы относились к этому терпеливо. Но теперь, с исками обращаются возбужденные и, как мы полагаем, введенные им в заблуждение более десяти процентов жителей поселков. В этой ситуации мы не считаем больше возможным жить по-старому. А именно, помогать обслуживать поселок практически на общественных началах.
В связи с этим НП «Дарвил-М» обращается к владельцам земельных участков как юридическое лицо, в чьей собственности находятся земли общего пользования и коммуникации. Предлагаем всем владельцам земельных участков в срок до 15 февраля 2012 года заключить с НП договор на коммунальное обслуживание. Мы по-прежнему не собираемся извлекать из этого сверхприбыли. Но вся оплата коммунальных услуг будет идти отныне безналичным путем на счет НП. И таким же образом НП будет расплачиваться с охраной, административными и техническими сотрудниками поселка. Сообразуясь с требованиями гражданского, трудового и налогового законодательств. Только когда организационно-финансовая жизнь поселка нормализуется, можно будет вернуться к разговорам о благоустройстве и передаче собственности.
В случае если подписание легитимных договоров на коммунальное обслуживание в указанные сроки будет сорвано, Некоммерческое партнерство снимет с себя ответственность за обслуживание поселка.

С уважением НП «Дарвил-М