А обсуждать, конечно же, есть что! И самое насущное - это коммуникации. При приобретении участка Вы заключаете договор купли продажи земельного участка, в котором НИЧЕГО не сказано об инженерных коммуникациях (электроснабжение, газофикация, водоснабжение, канализация, ливневая канализация), которые обещает Застройщик в срок, указанный в Гарантийном письме. В данном случае гарантийное письмо не имеет никакой юридической силы, и поэтому в случае если Застройщик окажется не добросовестным и не выполнит свои обязательства по обеспечению поселка коммуникациями, то на руках у Вас есть только договор купли-продажи земельного участка, в принципе Застройщик он же Продавец, он же Некоммерческое партнерство собственников участков коттедженого поселка (в которое Вас заставляют вступать до момента подписания договора купли-продажи участка) перед Вами юридически чист: Вы заплатили энную сумму - Вам продали земельный участок. И все! какие-еще инженерные коммуникации? Ну да есть гарантийное письмо, на момент продажи основной массы участков были Технические условия на присоединение к сетям Электроснабжения и Газофикации и т.д., но каждый документ имеет свой срок действия и за каждым документом следует куча других документов - проекты, согласования, выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ и сдача в эксплуатацию построенных коммуникаций, а все это и составляет большую часть стоимости Вашего земельного участка! И в конечном итоге может получиться так, что собственникам участков придется собираться, создавать реальную инициативную группу, которая в свою очередь будет заниматься газофикацией, электроснабжением, и другими незаконченными работами в коттеджном поселке, при чем финансировать все это придется за собственные средства. И что бы все этого не случилось, считаю необходимым взять этот процесс под собственный контроль (непосредственно собственников участков) пока у Застройщика (продавца) есть интерес к данному коттеджному поселку, учитывая не проданные участки, его можно заставить выполнить свои обязательства указанные в гарантийном письме. В подтверждение моих слов, предлагаю почитать форум коттеджного поселка Клубничные поля и Земляничные поля, там уже назрели прецеденты, и Застройщик уже не выполняет своих обязательств по обеспечению инженерными коммуникациями поселков. А Застройщик у нас общий.
|