Земля на Новой Риге – остерегайтесь мошенников! Опции

[Кэмпо]

Земля на Новой Риге – остерегайтесь мошенников!

Вниманию покупателей, собирающихся приобрести землю или дом в поселках Старый свет, Большая вода, Огниково парк, Надовражино, Соловьи, Петровский парк-1, Петровский парк-2, Лесной, Дарна, Дарна-2, Глебово, Нескучное и других, предлагаемых к продаже фирмой Полиграфжилстрой, некоммерческими партнёрствами Пересвет ОС, Дарвилл М при участии физических лиц Устинова Сергея Львовича, Кузнецова и ряда других!
При покупке недвижимости в этих посёлках вы НЕ станете собственниками коммуникаций, подведенных к вашим участкам и домам НИКОГДА.
Когда ваши дома будут построены, или когда вы, заплатив за готовый дом, въедете в него, вас поставят перед фактом: познакомьтесь, господа, с нашей управляющей компанией, которой принадлежат ВСЕ коммуникации поселка. Дороги, электрические сети и трансформаторы, водопровод, канализация, заборы, фонари, будки охраны, общественная территория, насосные станции, колодцы и другая инфраструктура – всё это НЕ ВАШЕ и вашим никогда не станет!
Поначалу, пока поселок не будет распродан полностью, вам будут вешать лапшу: не волнуйтесь, дорогие жители, как только продадим все участки, инфраструктуру мы передадим вам бесплатно!
Потом у вас наступит прозрение.
Сначала вы будете очень громко возмущаться, собирать общие собрания собственников, вести переговоры с владельцем коммуникаций. Особенно активно вы начнёте этим заниматься в тот момент, когда вам выкатят первый счет за обслуживание тысяч, эдак, на 40-50 в месяц. Месяца два вы будете шуметь и возмущаться, потом наймете адвоката и пойдете в Истринский суд. Там вас будет ждать второй сюрприз. Основной собственник коммуникаций в этих поселках – Устинов Сергей Львович, вице-президент Российского еврейского конгресса, по совместительству – автор пошленьких детективов, и весьма состоятельный человек. Этот господин ОЧЕНЬ ЛЮБИМ судьями Истринского городского суда Московской области. Уж извините, подробнее написать не можем, додумывайте сами. Готовьтесь к неизбежному: все суды вы проиграете. И тогда к вам придет осознание: всю свою жизнь вы, ваши дети и внуки, будете платить за право жить в собственном загородном доме НЕСУРАЗНЫЕ деньги. И ничего с этим поделать вы не сможете. А попробуете «возбухать» - останетесь без воды, света, вашу машину не пропустит к дому охрана, а канализационная задвижка внезапно окажется перекрытой.


Мы, жители поселка Старый свет, уже налетели на этих мошенников. Предупреждаем тех, кто еще не вложил деньги в недвижимость перечисленных посёлков: БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ! Внимательно читайте документы и ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте вопросы о собственности инфраструктуры. ТРЕБУЙТЕ подписания правоустанавливающих документов на коммуникации и общественную собственность! НЕ ВЕРЬТЕ ОБЕЩАНИЯМ!
Вице-президент Российского еврейского конгресса Устинов Сергей Львович любит говорить по адресу людей, купивших у него землю: «Я вас, баранов, стриг, стригу и стричь буду!»
Не станьте баранами господина Устинова!

[Представитель за...]

Доброго всем времени суток,
Данное сообщение обращено не к тем людям, которые отрабатывают уплаченные им деньги за очеренение в интернете компании Полиграфжилстрой, а к тем людям, кто действительно рассматривает покупку загородной недвижимости.
Наличие общественного мнения и открытого обсуждения проблем загородной недвижимости – дело хорошее (пока не скатывается на уровень надписей на заборе типа «сам дурак» или не превращается в манипулирование одних людей мнением других …), но для того чтобы действительно разобраться в положении вещей – обращайтесь к людям, обладающим правдивой, объективной информацией, готовым подтвердить свои слова документами и юридически грамотными комментариями – обращайтесь к продавцам, требуйте организации ими встречи с представителями застройщиков, предоставления документов, изучайте внимательно все, что подписываете и не стесняйтесь задавать вопросы и вносить коррективы.
Я не являюсь представителем или сотрудником компании «Полиграфжилстой», я работаю в риэлтерском агентстве «АЗН» и наряду с поселками вышеназванной компании наше агентство занимается продажей и многих других поселков по всему Подмосковью, мы работаем на рынке загородной недвижимости с 2005 года, на счету нашего агентства сотни проданных участков и домов, и как опытный специалист хочу сказать всем, что все что творится сейчас на данном форуме в большинстве своем является заведомой ложью, (как минимум в отношении тех поселков, девелопером которых не является компания Полиграфжилстрой, а является риэлтором – продавцом этих поселков), а что-то является правдой, но преподнесенной в искаженном виде.
У этих людей свои цели, свои интересы и свои методы, спорить с ними на форумах – дело неблагодарное, их надо привлекать по суду за клевету (чего, я думаю, они рано или поздно и дождутся), поэтому призываю всех здравомыслящих людей, подбирающих себе недвижимость за городом – обращайтесь, с удовольствием ответим на любые Ваши вопросы, покажем документы, отвезем на просмотр… это даже не в качестве рекламы – хотя, в нашем агентстве качество услуг могу гарантировать…, это просто настоятельная рекомендация принимать решение доверяясь профессионалам…когда у Вас болит что-то Вы идете к дипломированному врачу, а не к крикуну по рекламе из экспресс-газеты, не к экстрасенсу, не к блоггеру из интернета, потому, что бережете свое здоровье… обратитесь к профессионалам – поберегите свои деньги, они помогут вам и не слушайте мифы про то, что это дороже…
Выбирайте себе участки и дома, приобретайте их, живите и наслаждайтесь жизнью!

С уважением,
Чередникова Вера
Исполнителный директор ООО «АЗН»
Cherednikova@nrland.ru
www.a-z-n.ru

[Кэмпо]

Данное сообщение обращено не к тем людям, которые отрабатывают уплаченные им деньги за очеренение в интернете компании Полиграфжилстрой, а к тем людям, кто действительно рассматривает покупку загородной недвижимости.

...все что творится сейчас на данном форуме в большинстве своем является заведомой ложью, (как минимум в отношении тех поселков, девелопером которых не является компания Полиграфжилстрой, а является риэлтором – продавцом этих поселков), а что-то является правдой, но преподнесенной в искаженном виде.

Упс!... Я что-то пропустил?! А где я могу получить свои деньги за очернение Полиграфжилстроя? А сколько дают в одни руки? Чего это я сижу, а народ уже деньги получает?! Адресок не подкинете?

Милая барышня, Ваши слабые попытки немножечко отмыть Полиграфжилстрой с помощью плескания грязью в окружающих успеха уже иметь не будут. Особенно умиляют в Вашем посте вынужденные оговорочки типа "что-то правда", "в искаженном виде" и прочие. Нет, милочка, не "что-то правда", и не ложь! Мне не доставляет удовольствия тыкать дам в собственное.... извините, не буду писать, что, но вот Вам новый документик для размышления о дальнейшей судьбе Полиграфжилстроя, а также тех неосмотрительных риэлторов, которые имеют с ним дело: http://starysvet.ru/news/228-po-podpisanno...i-obrashheniyu/
Почитали? А теперь можете дальше порассуждать о "проплаченных блогерах", "заведомой лжи" и прочих абстрактных материях. Может, кого и заинтересуете...

[Инвестор строите...]

Уважаемый Кэмпо!
А с чего Вы взяли, что г-н Устинов является инвестором строительства нашего поселка?
Объясните, пожалуйста.
То, что принадлежащая Устинову компания "Полиграфжилстрой" продает данные поселок, как и многие другие на
Новорижском шоссе - это правда.
Жду Ваших пояснений.
С уважением, Алексей.

[Olga_1954]

Я смотрела все документы на земли, как вы объясните тот факт что все участки оформлены на Устиновых: дочку, мать или кого там ещё?
а сколько сейчас на нём земли оформлено?
Вам выложить сканы документов?
Большинство участков оформлены на него или его близких родственников.

[XXL]

Я смотрела все документы на земли, как вы объясните тот факт что все участки оформлены на Устиновых: дочку, мать или кого там ещё?
а сколько сейчас на нём земли оформлено?
Вам выложить сканы документов?
Большинство участков оформлены на него или его близких родственников.

Уважаемая Ольга! Какая разница на кого оформлена земля? Да, схемы продаж могут быть разные. Кто продавал или покупал недвижимость в РФ, это знают. Могу отвественно заявить, - "Полиграфжилстрой" и г-н Устинов С.Л. всегда соблюдают договоренности, достигнутые в переговорах. Все, и ПЖС, и жители поселков заинтересованны в быстрых продажах участков и установлнию нормальных взаимоотношений между УК и жителями.

[Инвестор строите...]

Я смотрела все документы на земли, как вы объясните тот факт что все участки оформлены на Устиновых: дочку, мать или кого там ещё?
а сколько сейчас на нём земли оформлено?
Вам выложить сканы документов?
Большинство участков оформлены на него или его близких родственников.

Неправда. Можете выложить сканы.
И скорее всего это будут старые сканы. В Большой воде сейчас
ни на дочку, ни на мать, ни на бабушку Устинова не выведено ни одного участка.

[Andr70]

Дороги, электрические сети и трансформаторы, водопровод, канализация, заборы, фонари, будки охраны, общественная территория, насосные станции, колодцы и другая инфраструктура – всё это НЕ ВАШЕ и вашим никогда не станет!

У меня вопрос.
А являюсь ли я собственником всего перечисленного в городской квартире?
Подозреваю, что и в городе это всё тоже не моё.
Мошенники повсюду?

[Olga_1954]

Andr70
А земля в Москве у Вас в собственности под квартирой? - нет!
А у нас под домом - да! разницу чувствуете!?
Инвестор строите...
Откуда такая осведомлённость у вас? вы один из сотрудников?
Сканы выложу скоро, земли покупались 2 года назад
XXL
вы тоже один из них...?

[XXL]

Andr70
А земля в Москве у Вас в собственности под квартирой? - нет!
А у нас под домом - да! разницу чувствуете!?
Инвестор строите...
Откуда такая осведомлённость у вас? вы один из сотрудников?
Сканы выложу скоро, земли покупались 2 года назад
XXL
вы тоже один из них...?

Уважаемая Ольга! Такое впечатление, что все, кто не критикует Полиграфжилстрой и призывает к диалогу и конструктивному сотрудничеству с инвесторами поселков, априори, являются сотрудниками ПЖС. У Вас одно мнение, у меня другое, на то и форум.

[Инвестор строите...]

Andr70
А земля в Москве у Вас в собственности под квартирой? - нет!
А у нас под домом - да! разницу чувствуете!?
Инвестор строите...
Откуда такая осведомлённость у вас? вы один из сотрудников?
Сканы выложу скоро, земли покупались 2 года назад
XXL
вы тоже один из них...?

Я не совсем понял проосведомленность... Поясните, Ольга, пожалуйста!
И выкладывайте информацию, если она у Вас есть, а иначе все это Ваши голословные
Утверждения.

[Andr70]

А земля в Москве у Вас в собственности под квартирой? - нет!
А у нас под домом - да! разницу чувствуете!?

Всё равно не вижу связи между собственностью на землю и собственностью на объекты за её пределами.
А как обстоят дела в деревнях?
Там участки в собственности у жителей.
А трансформаторы, водопровод, канализация, фонари, общественная территория, насосные станции у кого в собственности?
Разъясните.

[Кэмпо]

Могу отвественно заявить, - "Полиграфжилстрой" и г-н Устинов С.Л. всегда соблюдают договоренности, достигнутые в переговорах.

Коллега, ну зачем Вы так?! Нет-нет, ни в коем случае не хочу подозревать Вас каких-либо связях с этой "демонической личностью" - Устиновым, - но Вы написали абсолютную неправду! Боюсь, меня забанят, если я начну выкладывать кипы документов, подтверждающих враньё и мошенничество Устинова и Полиграфжилстроя. Ограничусь лишь одним маленьким примером, думаю, он и для Устинова станет малоприятной неожиданностью. Так вот, в 2005-2006 годах люди, покупавшие устиновскую землю в Полиграфжилстрое получали уверения, что сразу после оплаты они станут членами ДНП, которому принадлежат все комуникации - об этом уже много написано на форуме. А завлекались покупатели рекламой на сайте, где черным по белому так и было написано; членство в ДНП. Спустя год, когда Устинову начали задавать вопросы, мол, а как же ДНП и коммуникации? рекламу с сайта спешно убрали, а сам Устинов и его прихлебатели нагло начали заявлять; какое-такое ДНП? На нашем сайте ничего нет и не было!
Но есть такой ресурс, интернет-архив называется, где хранятся копии большинства сайтов, скопированные с определенным интервалом времени. Устинов об этом не знал. Вот копия того самого объявления: http://web.archive.org/web/20040601075058/...a.ru/land_6.htm
Вот Вам и факт доказанного вранья, уважаемый XXL! А для нас - новый аргумент в суде, поскольку это оферта в чистом виде!

[Кэмпо]

У меня вопрос.
А являюсь ли я собственником всего перечисленного в городской квартире?
Подозреваю, что и в городе это всё тоже не моё.
Мошенники повсюду?

Это вопрос много раз задавался и ответов на него было дано много.
Ещё раз: в квартире Вы со-собственник коммуникаций внутри дома от точки их ввода (с электричеством - варианты).
В городе они - в МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности, а тарифы устанавливаются распоряжением ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ.
В поселке, если они не в собственности владельцев земли, тарифы будет устанавливать СОБСТВЕННИК КОММУНИКАЦИЙ.
Почувствуйте разницу.

[Кэмпо]

Уважаемый Кэмпо!
А с чего Вы взяли, что г-н Устинов является инвестором строительства нашего поселка?
Объясните, пожалуйста.
То, что принадлежащая Устинову компания "Полиграфжилстрой" продает данные поселок, как и многие другие на
Новорижском шоссе - это правда.
Жду Ваших пояснений.
С уважением, Алексей.

Уважаемый Инвестор, Ольга успела ответить быстрее меня.
От себя лишь добавлю, что Устинов сейчас действительно прячет концы в воду, перекидывая собственность на подставных лиц, поскольку почуял запах жареного. И Ваше немного наивное заявление, что "можете выложить сканы. И скорее всего это будут СТАРЫЕ сканы. В Большой воде СЕЙЧАС ни на дочку, ни на мать, ни на бабушку Устинова не выведено ни одного участка" лишь подтверждает нашу правоту.

[Инвестор строите...]

Уважаемый Инвестор, Ольга успела ответить быстрее меня.
От себя лишь добавлю, что Устинов сейчас действительно прячет концы в воду, перекидывая собственность на подставных лиц, поскольку почуял запах жареного. И Ваше немного наивное заявление, что "можете выложить сканы. И скорее всего это будут СТАРЫЕ сканы. В Большой воде СЕЙЧАС ни на дочку, ни на мать, ни на бабушку Устинова не выведено ни одного участка" лишь подтверждает нашу правоту.

Уважаемый Кэмпо!

Первое. Для начала мне хотелось бы понять, являетесь ли Вы покупателем (хотя бы потенциальным) участка в нашем поселке?
Если да, то готов дальше с Вами дискутировать, нет - тогда увольте!

Второе. Я Вам ответственно заявляю, что господин Устинов в настоящее время не является инвестором строительства поселка. Строительство дачного поселка "Большая вода" финансирует один московский банк, где я работаю. Название, к сожалению, сказать не уполномочен. Я являюсь ответственным от банка по этому проекту.

Третье. Если Вашей задачей является отпугивание потенциальных покупателей - то Вы зря стараетесь. Некоторых, особенно впечатлительных
и готовых верить всему, что говорится и пишется на форумах, может быть действительно отпугнет. Но, может, это и к лучшему. Значит ни мы им, ни они нам не нужны:)

Четвертое. Я всегда готов к конструктивному диалогу.

С уважением, Алексей.

[Кэмпо]

Уважаемый Кэмпо!

Первое. Для начала мне хотелось бы понять, являетесь ли Вы покупателем (хотя бы потенциальным) участка в нашем поселке?
Если да, то готов дальше с Вами дискутировать, нет - тогда увольте!

Второе. Я Вам ответственно заявляю, что господин Устинов в настоящее время не является инвестором строительства поселка. Строительство дачного поселка "Большая вода" финансирует один московский банк, где я работаю. Название, к сожалению, сказать не уполномочен. Я являюсь ответственным от банка по этому проекту.

Уважаемый Алексей, хочу напомнить, что дискутировать со мной начали именно Вы, зайдя на открытую мною ветку форума. Поэтому прекращать или продолжать дискуссию - дело Вашего личного желания. Тем более странно, что Вы выставляете мне некие условия для продолжения этой самой дискуссии...

Но речь о другом.

Я обнаружил в Ваших заявлениях некое противоречие.
Вы пишите, что все жители посёлка обязательно станут членами ДНП, которому принадлежат коммуникации, просто сейчас, вероятно из чистого альтруизма, ДНП не принимает жителей, поскольку несет серьезную финансовую нагрузку.
Через день Вы пишете, что ни Устинов, ни его семья в инвесторах поселка не значатся, а инвестором выступает некий банк, где Вы работаете.

Но банк не может быть ни членом, ни учредителем ДНП!

Согласно действующему законодательству, ДНП это "некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Одной из целей создания ДНП является – закрепление индивидуальных земельных участков за конкретными лицами, являющимися членами ДНП, с правом возведения на них строений. Члены ДНП вправе пользоваться общим имуществом ДНП (инженерные сети, колодцы и т.д.)."

Так кому же принадлежат коммуникации поселка? М-м-м-м-м?

[Andr70]

Это вопрос много раз задавался и ответов на него было дано много.
Ещё раз: в квартире Вы со-собственник коммуникаций внутри дома от точки их ввода (с электричеством - варианты).
В городе они - в МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности, а тарифы устанавливаются распоряжением ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ.
В поселке, если они не в собственности владельцев земли, тарифы будет устанавливать СОБСТВЕННИК КОММУНИКАЦИЙ.
Почувствуйте разницу.

Продолжаем разговор.
Я так понимаю, что Вы опасаетесь неоправденного и непредсказуемого увеличения тарифов управляющей компанией в одностороннем порядке.
Посмотрел договор с управляющей компанией, вот что там написано:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.2. Перечень услуг и работ, выполняемых Управляющей компанией в рамках настоящего Договора, по обслуживанию общественной территории и эксплуатации инженерных сооружений коттеджного поселка указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.3. Все услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, входят в стоимость обслуживания по настоящему Договору, за исключением работ по устранению крупных аварий и поломок сетей и строений коммуникаций, а также ремонта или замены внешних и внутренних ограждений и иных объектов, принадлежащих на праве собственности Управляющей компании, если их повреждение произошло по вине Собственника.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.2. Стоимость услуг и порядок расчетов определяется Сторонами путем подписания Приложений к настоящему договору.
4.3. Платежи ресурсоснабжающим и иным специализированным предприятиям осуществляются по тарифам данных предприятий.

В чём меня обманули?

[Кэмпо]

Продолжаем разговор.
Я так понимаю, что Вы опасаетесь неоправденного и непредсказуемого увеличения тарифов управляющей компанией в одностороннем порядке.
Посмотрел договор с управляющей компанией, вот что там написано:

В чём меня обманули?

Коллега, Вас обманули уже в том, что, получив деньги за землю, не сделали автоматически собственником инфраструктуры поселка, как это делают все порядочные девелоперы. А дальше обмана нет: с Вас будут "по-честному" сдирать деньги за воду, канализацию, пропуск транспорта, зарплату коменданта, бухгалтера и его заместителей, и еще кучу другого народа, который Вам и даром не нужен. Кстати, процитированный Вами договор случайно не содержит пункта о "целевых взносах"? Если содержит - совсем беда.

Кроме того, вчитайтесь во фразу договора: "за исключением работ по устранению крупных аварий и поломок сетей и строений коммуникаций, а также ремонта или замены внешних и внутренних ограждений и иных объектов, принадлежащих на праве собственности Управляющей компании, если их повреждение произошло по вине Собственника". Ничего не напрягает?
"А также ремонта или замены внешних и внутренних ограждений и иных объектов... если их повреждение произошло по вине Собственника" - всё правильно, вопросов нет. Собственник сломал забор - надо платить. А что это за "устранение крупных аварий", за которые тоже должен платить Собственник? С какого будуна? Ведь это не Ваши коммуникации, "крупную аварию" Вы вряд ли устроите своими силами, так почему Вас обязывают платить за их устранение? А сколько стоит ликвидация "крупной аварии" Вы себе представляете?


Всё это уже пройдено другими посёлками, не сумевшими отстоять собственность на инфраструктуру. Маленький пример: жители посёлка "Княжье озеро" - отнюдь не бедные люди - просто стонут от тарифов на воду, которые установила их УК.

[Инвестор строите...]

Коллега, Вас обманули уже в том, что, получив деньги за землю, не сделали автоматически собственником инфраструктуры поселка, как это делают все порядочные девелоперы. А дальше обмана нет: с Вас будут "по-честному" сдирать деньги за воду, канализацию, пропуск транспорта, зарплату коменданта, бухгалтера и его заместителей, и еще кучу другого народа, который Вам и даром не нужен. Кстати, процитированный Вами договор случайно не содержит пункта о "целевых взносах"? Если содержит - совсем беда.

Кроме того, вчитайтесь во фразу договора: "за исключением работ по устранению крупных аварий и поломок сетей и строений коммуникаций, а также ремонта или замены внешних и внутренних ограждений и иных объектов, принадлежащих на праве собственности Управляющей компании, если их повреждение произошло по вине Собственника". Ничего не напрягает?
"А также ремонта или замены внешних и внутренних ограждений и иных объектов... если их повреждение произошло по вине Собственника" - всё правильно, вопросов нет. Собственник сломал забор - надо платить. А что это за "устранение крупных аварий", за которые тоже должен платить Собственник? С какого будуна? Ведь это не Ваши коммуникации, "крупную аварию" Вы вряд ли устроите своими силами, так почему Вас обязывают платить за их устранение? А сколько стоит ликвидация "крупной аварии" Вы себе представляете?
Всё это уже пройдено другими посёлками, не сумевшими отстоять собственность на инфраструктуру. Маленький пример: жители посёлка "Княжье озеро" - отнюдь не бедные люди - просто стонут от тарифов на воду, которые установила их УК.

Уважаемые собственники земельных участков в поселке "Большая Вода"!
У нас на форуме появился (и довольно давно) участник, которого все вокруг пытаются обмануть.
Зовут его Кэмпо.
У него нет участка в нашем поселке, зато есть, видимо, в каком-то другом.
Но он упрямо пишет именно в нашем форуме!
Еще раз всем вам (нашим покупателям) заявляю следующее от имени инвестора строительства:
1)в ДНП после окончания строительства и продажи всех земельных участков войдут все собственники земельных участков;
2)если кто прямо сейчас хочет вступить в ДНП - мы готовы рассмотреть этот вопрос, но будьте готовы к ежемесячным платежам
в несколько сотен тысяч рублей как участник ДНП;
3)300 рублей в месяц за одну сотку - мне кажется, плата даже ниже рыночной;
4)если Вам комендант и охрана в поселке не нужны - пожалуйста, напишите об этом на форуме - тоже рассмотрим вопрос;

Кэмпо, лично к Вам:
предлагаю Вам переключиться на рост тарифов ЖКХ в городе Москве и
вопрос финансирования собственниками жилых домов капитального ремонта в своих домах.
Тоже ужасно несправедливо и несоответствует предвыборным обещаниям нашего президента:)

Всем спасибо за то, что прочитали этот пост.
С уважением, Алексей.