Земля на Новой Риге – остерегайтесь мошенников! Опции

[GEO]

Уважаемые АндрВик и Rhscskjd, а также Кэмпо и Семен Дежнев!
Просьба ваши дискуссии о соблюдении ваших прав, не имеющие отношения к поселку "Большая вода", перенести на отдельную ветку форума.
Вы засоряете форум своими не имеющими отношения к нашему поселку дискуссиями.

Так что же это за банк?

[GEO]

Уважаемые АндрВик и Rhscskjd, а также Кэмпо и Семен Дежнев!
Просьба ваши дискуссии о соблюдении ваших прав, не имеющие отношения к поселку "Большая вода", перенести на отдельную ветку форума.
Вы засоряете форум своими не имеющими отношения к нашему поселку дискуссиями.

Так что же это за банк?

[GEO]

Уважаемые собственники земельных участков в поселке "Большая Вода"!
У нас на форуме появился (и довольно давно) участник, которого все вокруг пытаются обмануть.
Зовут его Кэмпо.
У него нет участка в нашем поселке, зато есть, видимо, в каком-то другом.
Но он упрямо пишет именно в нашем форуме!
Еще раз всем вам (нашим покупателям) заявляю следующее от имени инвестора строительства:
1)в ДНП после окончания строительства и продажи всех земельных участков войдут все собственники земельных участков;
2)если кто прямо сейчас хочет вступить в ДНП - мы готовы рассмотреть этот вопрос, но будьте готовы к ежемесячным платежам
в несколько сотен тысяч рублей как участник ДНП;
3)300 рублей в месяц за одну сотку - мне кажется, плата даже ниже рыночной;
4)если Вам комендант и охрана в поселке не нужны - пожалуйста, напишите об этом на форуме - тоже рассмотрим вопрос;

Кэмпо, лично к Вам:
предлагаю Вам переключиться на рост тарифов ЖКХ в городе Москве и
вопрос финансирования собственниками жилых домов капитального ремонта в своих домах.
Тоже ужасно несправедливо и несоответствует предвыборным обещаниям нашего президента:)

Всем спасибо за то, что прочитали этот пост.
С уважением, Алексей.

Алексей!
Мне уже впаяли штраф 50 000 р. за неправильный разворот грузовика с песком. Это нормально?!!

[Инвестор строите...]

Алексей!
Мне уже впаяли штраф 50 000 р. за неправильный разворот грузовика с песком. Это нормально?!!

Уважаемый geo! Таких штрафов в природе не бывает. Напишите (можно в личку) номер Вашего участка, кто и когда "впаял", и я разбегусь и на форуме опубликую ответ. Только мне кажется, что этот штраф, как и сообщение geo на тему таинственного подземного бункера около поселка годичной давности, это плод его воображение:)
С уважением, Алексей.

[Инвестор строите...]

Уважаемый geo! Таких штрафов в природе не бывает. Напишите (можно в личку) номер Вашего участка, кто и когда "впаял", и я разбегусь и на форуме опубликую ответ. Только мне кажется, что этот штраф, как и сообщение geo на тему таинственного подземного бункера около поселка годичной давности, это плод его воображение:)
С уважением, Алексей.

Извините, не разбеГусь, а разбеРусь, конечно:) Умный I-pad поправил:)

[nickkuzn]

Отлично, Алексей!
Именно такого ответа я и ожидал!

Уважаемые Кэмпо и те, кто разбираются в ситуации!
Был бы очень признателен за конкретные советы по тому, как в данном поселке текущим и будущим владельцам защитить себя от неподъемных тарифов? Как это сделать?:
Например, настаивать на предоставлении гарантийного письма о включении в СНТ в 01.01.201__г.???
Настаивать на поправках в текущий договор? Каких именно?

[nickkuzn]

Извините, не разбеГусь, а разбеРусь, конечно:) Умный I-pad поправил:)

Алексей, проблема со стороны купивших участки и будущих покупателей озвучена - опасение завышения тарифов.
Опасения не беспочвенны:

• начисление УК НДС на электричество,
• плата за обслуживание в размере 300 р сотку, когда реально осуществляется только лишь охрана территории
• прописанная в договоре возможность одностороннего, без согласования, повышения стоимости обслуживания на 20% в год
• взимание платы за проезд на территорию не только крупного транспорта, но и газелей
• пункт в договоре о собственности управляющей компании на коммуникации и т.д.

Возможно еще высокие шрафы, например, за неправильный разворот в 50 тыс руб (информация пока не подтверждена).

Меня (потенциального покупателя) это отпугивает (помимо некоторых других моментов, связанных с оформлением сделки , но это другая тема).
Какова ваша позиция (как продавца)? Вы собираетесь принять какие-то конкретные шаги для решения данных вопросов и снятия опасений?

PS Вообще странно. Многомиллионые продажи участков стоят из-за на мой взгляд относительно копеечного сутяжничества с завышенными платежами и желанием урвать каждую копейку с покупателей. Стратегически это может и правильно - получать в будущем большие прибыли за коммуналку. Но тактически неверно, так как продажи и развитие поселка стоят.

[Инвестор строите...]

Отвечаю прямо по заданным вопросам:
• начисление УК НДС на электричество – НДС начисляет не УК, а Мосэнергосбыт. Особо недоверчивым могу сбросить акт и счет Мосэнергсбыта за конкретный месяц.
• плата за обслуживание в размере 300 р сотку, когда реально осуществляется только лишь охрана территории – Во-первых, плата за обслуживание является в 300 рублей за сотку – это ниже рынка. Позвоните и узнайте, как дела в других поселках в Подмосковье.
Во-вторых, затраты на эксплуатацию, помимо охраны, включают в себя зарплата коменданта, бухгалтера, персонала, текущие расходы, вывоз мусора, уборка КПП, налог на земли общего пользования, плата по договору водопользования (ДНП арендует часть акватории на Истринском водохранилище, которая придегает у поселку) и еще много чего.
• прописанная в договоре возможность одностороннего, без согласования, повышения стоимости обслуживания на 20% в год
Да, так прописано. В случае необходимости будет повышена (в России инфляция за последние года от 13 до 8,8 % в года). Но на практике ни разу не повышалась.
• взимание платы за проезд на территорию не только крупного транспорта, но и газелей.
Да, взимается за въезд груженой Газели в размере 150 руб.
• пункт в договоре о собственности управляющей компании на коммуникации и т.д.
ДНП «Большая вода», и все коммуникации и земли общего пользования будут в ее собственности. А собственники земельных участков, впоследствии вступившие в ДНП, будут совладельцами коммуникаций.

Возможно еще высокие шрафы, например, за неправильный разворот в 50 тыс руб (информация пока не подтверждена).
За все время существования поселка никто не оштрафован. Это вранье.

Меня (потенциального покупателя) это отпугивает (помимо некоторых других моментов, связанных с оформлением сделки , но это другая тема).
Какова ваша позиция (как продавца)? Вы собираетесь принять какие-то конкретные шаги для решения данных вопросов и снятия опасений?
Я ответил на Ваши вопросы?

PS Вообще странно. Многомиллионые продажи участков стоят из-за на мой взгляд относительно копеечного сутяжничества с завышенными платежами и желанием урвать каждую копейку с покупателей. Стратегически это может и правильно - получать в будущем большие прибыли за коммуналку. Но тактически неверно, так как продажи и развитие поселка стоят.
Хочу Вас заверить, что продажи поселка идут очень неплохими темпами, даже несмотря на осеннюю ненастную погоду и низкий сезон. Возможно, на хорошие продажи влияет то, что коммуникации по первой очереди (200 участков) будут запущены в эксплуатацию весной, а может даже и к Новому Году, если успеем?

[Кэмпо]

Уважаемые Кэмпо и те, кто разбираются в ситуации!
Был бы очень признателен за конкретные советы по тому, как в данном поселке текущим и будущим владельцам защитить себя от неподъемных тарифов? Как это сделать?:
Например, настаивать на предоставлении гарантийного письма о включении в СНТ в 01.01.201__г.???
Настаивать на поправках в текущий договор? Каких именно?

Уважаемый nickkuzn, рецепт, о котором Вы спрашиваете, отсутствует. Если Вы уже купили землю в поселке, как, впрочем, и я, ситуация уже очень уязвима и заведомо невогодна. Теперь необходимо ответить самому себе на вопрос: мне нужна эта борьба или нет? Если Вы молоды, здоровы, имеете устойчивый бизнес - соглашайтесь на условия УК и не портите себе нервы. Если Вы задумываетесь о том, что будет лет через двадцать, то тогда - да! надо бороться. Главный козырь в такой борьбе - независимость от УК. Она достигается через заключение прямых договоров с Мособлгазом, Мосэнергосбытом, через получение частного или публичного сервитута для проезда к своей собственности, в бурении скважины и установке септика. Настаивать на гарантийных письмах и поправках к договору - пустая трата времени и сил. На мой взгляд. Даст бог, у Вас получится.

[Кэмпо]

[/u]

Уважаемые жители поселков Полиграфжилстроя, публикую открытое письмо С.Л. Устинова, обращённое к жителям поселка "Старый свет" и наше ответное обращение. Мы сейчас не будем заниматься критикой и опровержением содержащихся в письме С.Л. Устинова утверждений, хотя мы не согласны с большинством из них. Сейчас главное - попытаться найти основу для конструктивного разговора. Надеемся, что цитирумое ниже письмо как раз и является такой попыткой. Со своей стороны скажу, что я буду некоторое разумное время воздерживаться от критики Полиграфжилстроя и лично С.Л. Устинова. Пусть это будет с моей стороны жестом доброй воли в стремлении найти выход из сложившегося противостояния. Призываю и других участников дискуссии объявить временное перемирие и предоставить С.Л. Устинову возможность урегулировать ситуацию.




Уважаемые жители поселка «Старый Свет»!

С самого начала организаторы вашего поселка обещали после выполнения всех стоящих перед ними задач безвозмездно передать земли общего пользования и расположенные на них коммуникации в общую собственность всем жителям поселка. И сейчас от этих обещаний не отказываются. Напоминаем вам, что под выполнением задач понимается строительство и сдача в эксплуатацию всех коммуникаций, получение на них свидетельств о праве собственности и продажа индивидуальных участков конечному покупателю. Первые два пункта выполнены, третий близится к завершению, что отражено на сайте NEWRIGA.RU. ДЛЯ оформления передачи жителям необходимо в соответствии с Федеральным законом № 66 иметь собственное юридическое лицо - Дачное некоммерческое партнерство, в котором было бы обеспечено представительства не менее 51% владельцев земельных участков.
Еще раз информируем вас, что в стратегию организаторов не входят планы дальнейшего управления дачными поселками, в связи с чем, например, в настоящее время идет процесс переоформления собственности на жителей поселков «Лесной» вблизи д. Подпорино и «Александрове» вблизи д.Петровское - в них все вышеперечисленные условия полностью выполнены.
К сожалению, в вашем поселке этот вполне рутинный процесс пошел не совсем гладко. Группа владельцев участков, объединившаяся вокруг адвоката Абушахмина и «неформального лидера» Колядина, инициировала судебный процесс, целью которого был насильственный захват обещанной жителям собственности. Судебный иск новоявленных «рейдеров» остался без удовлетворения, но они и сейчас не оставляют своих планов: плетут хитроумные юридические интриги, пытаясь представить себя членами ДНП «Пересвет-ОС» -это при том, что, спасаясь от возможного рейдерского захвата, партнерство давно продало собственность третьим лицам. Что, впрочем, никак не скажется на обещаниях застройщиков и интересах большинства жителей поселка.
Обращаем также ваше внимание, что еще год назад на общем собрании владельцев участков было предложено передать жителям в долгосрочную аренду земли общего пользования, чтобы они могли при желании заняться дальнейшим благоустройством своего поселка, наложив таким образом на собственность застройщиков обременение. Но процесс этот застопорился в связи с процессом судебным. Примерно по той же причине в поселке приступила к работе Управляющая компания. Ее создание стало результатом многочисленных исков и жалоб на то, что деньги собираются «в черную» (что вполне допустимо для дачного некоммерческого партнерства) и якобы похищаются администрацией поселка. Факты, как говорится, не подтвердились, но от греха подальше УК собирает плату за коммунальные услуги только в безналичном виде и строго по областным тарифам, что объективно привело к удорожанию стоимости содержания поселка. Задача получения прибавочной стоимости перед УК не стоит, прибыль в смету не заложена. Она не стояла и раньше: 172 рубля с сотки, которые жители собирали на свое обслуживание, говорят сами за себя.
А тем временем почти год идущие судебные тяжбы сопровождаются анонимной клеветнической компанией, полной лжи, передергиваний, а то и прямых оскорблений с откровенной клеветой. Все это несомненно наносит определенный имиджевый, репутационный и как следствие материальный ущерб застройщикам и владельцам выставленных на продажу участков. Оценить его (как и затраты нервных и прочих ресурсов во время бесконечных судов и проверок) нам нелегко, но со своими потерями справимся самостоятельно. Мы, однако, убеждены, что глупость, жадность, подлость, клевета и ложное доносительство не должны остававаться безнаказанными. Поэтому будем настаивать на том, чтобы сутяги и клеветники в порядке компенсации за свои черные дела внесли не менее $10 000 каждый в фонд Чулпан Хаматовой «Подари жизнь» (помощь больным онкологическими заболеваниями детям), а наиболее рьяные из них - в десять раз больше.

По просьбе и от имени застройщиков Сергей Устинов

[Кэмпо]

Открытое письмо жителей поселка "Старый свет"



Уважаемый Сергей Львович!

Получив Ваше письмо, мы были в равной степени удивлены и обрадованы. Удивлены по той причине, что не ожидали возобновления прямого диалога с Вами, пусть даже в такой нелицеприятной форме. Обрадованы по той же причине. Уверяем Вас, что сложившаяся на сегодняшний день ситуация противостояния, вражды, «военных действий» не нужна ни нам, ни, полагаю, Вам.
Не можем согласиться с Вами в оценке жителей поселка «Старый свет» в качестве «рейдеров», «лжецов», «интриганов». Уверяем Вас, что никто из тех, кто купил у Вас землю, живёт и строит свою жизнь в поселках, продававшихся в своё время Полиграфжилстроём, не ставил и не ставит своей целью «захват чужого имущества» или какие-либо иные противоправные или непорядочные действия. Но поймите и нас: заплатив Вам немалые деньги, мы рассчитывали на исполнение данных обещаний! Наше единственное желание – спокойно жить на своей земле и быть уверенными в собственном будущем и в будущем своих детей.
Да, в последнее время с обеих сторон прозвучало много острых, резких, обидных, быть может, не всегда справедливых слов. Да, наше противостояние стало общедоступным, переместилось из переговорных комнат в кабинеты следователей и судебные приёмные, на сайты и форумы Сети. Так давайте совместными усилиями изменим эту порочную практику!
Вы пишете о том, что Ваше намерение передать коммуникации посёлка в собственность жильцов остаётся в силе. Нам понятны Ваши опасения, что, став собственниками коммуникаций и общественных зон, собственники земли получат некие иллюзорные возможности для влияния на Ваши коммерческие интересы при продаже оставшихся участков. Нам всем также понятно, что, став общедоступным в Сети, наше противостояние нельзя стереть одним щелчком компьютерной мыши.
Но давайте скажем и другое. Если Ваши обещания и намерения серьёзны; если данные Вами обязательства остаются в силе, давайте сядем за стол и проговорим все сложные вопросы, дадим друг другу гарантии, и прекратим эту изматывающую борьбу! Выполните свои обещания, и, уверены! все Ваши наиболее активные оппоненты с удовольствием растиражируют в Сети сообщения о том, что разногласия с Вами урегулированы, что конфликт стал следствием недопонимания и вполне понятного недоверия сторон, что все обязательства выполнены в полной мере и причин сомневаться в порядочности участников конфликта не осталось! Давайте отзовём все иски и заявления, урегулируем взаимные права и продолжим жизнь и отношения на новой, взаимоуважительной основе!
Убеждены, что нет более действенной рекламы, чем прозрачность взаимоотношений, чем честный и понятный окружающим способ ведения дел. Да, очень много людей знают теперь о нашем конфликте. Да, многие люди сделали соответствующие выводы. Но, уверены, как только все разногласия между нами будут сняты, продажи земли в Ваших поселках поднимутся на небывалую высоту! Наша гордость ничуть не помешает нам публично извиниться перед Вами за те острые и неуважительные высказывания, которые допускались неоднократно в пылу отстаивания наших прав. Надеемся, что и Вы изымите из употребления термины «рейдеры» и «лжецы».
И ещё одно. Как оказалось, некоторые из нас регулярно сдают свою кровь больным онкологией детям, поддерживаемым фондом «Подари жизнь» Чулпан Хаматовой, являясь его кадровыми донорами.

Так что наши с Вами жизненные позиции не столь уж и далеки, как это может показаться на первый взгляд!

С уважением и надеждой на продолжение сотрудничества,

Жители поселка «Старый свет»

[Инвестор строите...]

Кэмпо, я Вас уже просил - не засоряйте форум Вашей перепиской с Устиновым.
Пожалуйста.

[Инвестор строите...]

Уважаемый nickkuzn, рецепт, о котором Вы спрашиваете, отсутствует. Если Вы уже купили землю в поселке, как, впрочем, и я, ситуация уже очень уязвима и заведомо невогодна. Теперь необходимо ответить самому себе на вопрос: мне нужна эта борьба или нет? Если Вы молоды, здоровы, имеете устойчивый бизнес - соглашайтесь на условия УК и не портите себе нервы. Если Вы задумываетесь о том, что будет лет через двадцать, то тогда - да! надо бороться. Главный козырь в такой борьбе - независимость от УК. Она достигается через заключение прямых договоров с Мособлгазом, Мосэнергосбытом, через получение частного или публичного сервитута для проезда к своей собственности, в бурении скважины и установке септика. Настаивать на гарантийных письмах и поправках к договору - пустая трата времени и сил. На мой взгляд. Даст бог, у Вас получится.

Замечательный совет!
При наличии централизованной системы водоснабжения и канализирования бурить свою скважину и устанавливать септик - прямая выгода:)
Можете примерно прикинуть свою экономию:)
А еще можно поставить в доме генератор и систему автономного газоснабжения:) И быть ПОЛНОСТЬЮ независимым от других:)
Только в таком случае нет необходимости покупать участок в поселке - имеет смысл рассмотреть покупку просто надела земли недалеко от реки или озера!

[GEO]

Алексей, проблема со стороны купивших участки и будущих покупателей озвучена - опасение завышения тарифов.
Опасения не беспочвенны:

• начисление УК НДС на электричество,
• плата за обслуживание в размере 300 р сотку, когда реально осуществляется только лишь охрана территории
• прописанная в договоре возможность одностороннего, без согласования, повышения стоимости обслуживания на 20% в год
• взимание платы за проезд на территорию не только крупного транспорта, но и газелей
• пункт в договоре о собственности управляющей компании на коммуникации и т.д.

Возможно еще высокие шрафы, например, за неправильный разворот в 50 тыс руб (информация пока не подтверждена).

Меня (потенциального покупателя) это отпугивает (помимо некоторых других моментов, связанных с оформлением сделки , но это другая тема).
Какова ваша позиция (как продавца)? Вы собираетесь принять какие-то конкретные шаги для решения данных вопросов и снятия опасений?

PS Вообще странно. Многомиллионые продажи участков стоят из-за на мой взгляд относительно копеечного сутяжничества с завышенными платежами и желанием урвать каждую копейку с покупателей. Стратегически это может и правильно - получать в будущем большие прибыли за коммуналку. Но тактически неверно, так как продажи и развитие поселка стоят.

Хочу обратиться к представителю инвестора.
Кто сейчас финансирует строительство коммуникаций?
Используется банковский кредит, или только средства от продаж участков?
Если кредит, то в каком банке?
Если, конечно, это не коммерческая тайна.
Хотя название банка только прибавит вам доверия.

[Инвестор строите...]

Хочу обратиться к представителю инвестора.
Кто сейчас финансирует строительство коммуникаций?
Используется банковский кредит, или только средства от продаж участков?
Если кредит, то в каком банке?
Если, конечно, это не коммерческая тайна.
Хотя название банка только прибавит вам доверия.

Доверие к инвестору вызывают документы, которые им (вернее, риэлтором)
представляются для юридического анализа будущим покупателям.
Те, кто купили у нас участки, знают или догадываются, какой банк стоит за проектом.
Для остальных это коммерческая тайна, не подлежащая разглашению.
Финансирование проекта, в который, помимо строительства коммуникаций, входит ежемесячное содержание поселка, оплата технических условий, реклама и т.п., входят как средства, получаемые от продажи участков, так и кредитные ресурсы (при необходимости).
С уважением, Тимофей.

[Инвестор строите...]

Хочу обратиться к представителю инвестора.
Кто сейчас финансирует строительство коммуникаций?
Используется банковский кредит, или только средства от продаж участков?
Если кредит, то в каком банке?
Если, конечно, это не коммерческая тайна.
Хотя название банка только прибавит вам доверия.

Доверие к инвестору вызывают документы, которые им (вернее, риэлтором)
представляются для юридического анализа будущим покупателям.
Те, кто купили у нас участки, знают или догадываются, какой банк стоит за проектом.
Для остальных это коммерческая тайна, не подлежащая разглашению.
Финансирование проекта, в который, помимо строительства коммуникаций, входит ежемесячное содержание поселка, оплата технических условий, реклама и т.п., входят как средства, получаемые от продажи участков, так и кредитные ресурсы (при необходимости).
С уважением, Тимофей.

[GEO]

Доверие к инвестору вызывают документы, которые им (вернее, риэлтором)
представляются для юридического анализа будущим покупателям.
Те, кто купили у нас участки, знают или догадываются, какой банк стоит за проектом.
Для остальных это коммерческая тайна, не подлежащая разглашению.
Финансирование проекта, в который, помимо строительства коммуникаций, входит ежемесячное содержание поселка, оплата технических условий, реклама и т.п., входят как средства, получаемые от продажи участков, так и кредитные ресурсы (при необходимости).
С уважением, Тимофей.

Тимофей!
Т. е. Вы предлагаете сначала купить участок, а потом догадываться какой Банк стоит за проектом?

[Nagoa]

Тимофей!
Т. е. Вы предлагаете сначала купить участок, а потом догадываться какой Банк стоит за проектом?

Вообще- то источник финансирования далеко не всегда известен мы видим обычно раскрученную компанию , а кто финансирует поселок не всегда известно

[GEO]

Вообще- то источник финансирования далеко не всегда известен мы видим обычно раскрученную компанию , а кто финансирует поселок не всегда известно

Если источник финансирования надежен, зачем его скрывать?

Наоборот, по-моему надо на него ссылаться!

Непрозрачность рождает определенные подозрения.

[Nagoa]

Если источник финансирования надежен, зачем его скрывать?

Наоборот, по-моему надо на него ссылаться!

Непрозрачность рождает определенные подозрения.

А как Вы будете определять надежность ?