В чем разница между управляющей и эксплуатирующей ? Опции

[xoxolmail]

А в чем разница между управляющей и эксплуатирующей. Я еще не сталкивался.

[Звезда]

А в чем разница между управляющей и эксплуатирующей. Я еще не сталкивался.

По-моему все просто. Управляющая компания управляет Вами, а эксплуатирующая компания Вами эксплуатируется.
Поэтому никто и не любит управляющие. Это на всю жизнь.
Это и дороги, это и другие коммуникации (если они будут). Бесконечные разрешения, согласования...Сталкивалась не раз. Делайте все сами.
Никто не хочет терять свой кусок хлеба.Стоит поставить вопрос о передаче всех коммуникаций в собственность собственникам домов.
Только кто же отдаст?!
Сколько раз натыкалась на эти грабли (у меня и моих детей 3 дома по Новой Риге)! И за все приходится теперь платить. Будьте хоть Вы поумнее.

[Fop]

По-моему все просто. Управляющая компания управляет Вами, а эксплуатирующая компания Вами эксплуатируется.
Поэтому никто и не любит управляющие. Это на всю жизнь.
Это и дороги, это и другие коммуникации (если они будут). Бесконечные разрешения, согласования...Сталкивалась не раз. Делайте все сами.
Никто не хочет терять свой кусок хлеба.Стоит поставить вопрос о передаче всех коммуникаций в собственность собственникам домов.
Только кто же отдаст?!
Сколько раз натыкалась на эти грабли (у меня и моих детей 3 дома по Новой Риге)! И за все приходится теперь платить. Будьте хоть Вы поумнее.

В общем и целом поддерживаю. Сейчас застройщик говорит что пока продаются участки они сами будут управлять поселком, и только потом будут передавать жителям. Насколько я знаю в том году застройщик судился с жителями одного из построенных ими поселков по этому поводу. Участки все проданы. Застройщик не передавал построенные коммуникации в собственность жителей.
У нас в поселке есть дпк, который строит коммуникации, но например нам не предложили вступить в него. Интересно а кто-то является членом дпк? А если нет то кто же члены, если есть председатель. И кстати различные платежи должны приниматься на собрании правления дпк. Я просила показать хоть одно решение собрания по поводу платежей за грузовой транспорт, но так ничего и не добилась. Никого нет, все в отпуске. Может представитель застройщика прояснит ситуацию?

[Инвестор строите...]

Добрый день всем!
Эта тема уже неоднократно обсуждалась на форуме, но попробую разъяснить еще раз.
ДНП "Большая вода" является владельцем земель общего пользования в поселке "Большая вода". На этих землях расположены дороги, технические сооружения типа ВЗУ, коммуникации и т.п.
ДНП "Большая вода" является застройщиком по данному проекту и за счет собственных и привлеченных средств осуществляет строительство поселка и коммуникаций, а также осуществляет эксплуатацию поселка.
Ежемесячно ДНП несет большие затраты, выражающиеся в миллионах рублей.
В эти затраты входят: физическое строительство коммуникаций, строительство газопровода, выполнение технических условий по электрофикации поселка (строительство кабельных линий, трансформаторных подстанций и т.п.), благоустройство прибрежной зоны, оплата налога на землю ДНП, техническое обслуживание уже построенных коммуникаций, финансирование управляющей компании, охрана поселка и много еще чего.
Соответственно, до завершения строительства поселка и продажи всех участков вступление собственников обособленных земельных участков невозможно.
Это совершенно обычная практика в Подмосковье.
После завершения строительства, оформления всех коммуникаций в собственность ДНП все собственники земельных участков будут приняты в состав ДНП и станут совладельцами земель общего пользования и коммуникаций.
С уважением, Тимофей.

[Fop]

Добрый день всем!
Эта тема уже неоднократно обсуждалась на форуме, но попробую разъяснить еще раз.
ДНП "Большая вода" является владельцем земель общего пользования в поселке "Большая вода". На этих землях расположены дороги, технические сооружения типа ВЗУ, коммуникации и т.п.
ДНП "Большая вода" является застройщиком по данному проекту и за счет собственных и привлеченных средств осуществляет строительство поселка и коммуникаций, а также осуществляет эксплуатацию поселка.
Ежемесячно ДНП несет большие затраты, выражающиеся в миллионах рублей.
В эти затраты входят: физическое строительство коммуникаций, строительство газопровода, выполнение технических условий по электрофикации поселка (строительство кабельных линий, трансформаторных подстанций и т.п.), благоустройство прибрежной зоны, оплата налога на землю ДНП, техническое обслуживание уже построенных коммуникаций, финансирование управляющей компании, охрана поселка и много еще чего.
Соответственно, до завершения строительства поселка и продажи всех участков вступление собственников обособленных земельных участков невозможно.
Это совершенно обычная практика в Подмосковье.
После завершения строительства, оформления всех коммуникаций в собственность ДНП все собственники земельных участков будут приняты в состав ДНП и станут совладельцами земель общего пользования и коммуникаций.
С уважением, Тимофей.

Спасибо за пояснения.

[Звезда]

Добрый день всем!
Эта тема уже неоднократно обсуждалась на форуме, но попробую разъяснить еще раз.
ДНП "Большая вода" является владельцем земель общего пользования в поселке "Большая вода". На этих землях расположены дороги, технические сооружения типа ВЗУ, коммуникации и т.п.
ДНП "Большая вода" является застройщиком по данному проекту и за счет собственных и привлеченных средств осуществляет строительство поселка и коммуникаций, а также осуществляет эксплуатацию поселка.
Ежемесячно ДНП несет большие затраты, выражающиеся в миллионах рублей.
В эти затраты входят: физическое строительство коммуникаций, строительство газопровода, выполнение технических условий по электрофикации поселка (строительство кабельных линий, трансформаторных подстанций и т.п.), благоустройство прибрежной зоны, оплата налога на землю ДНП, техническое обслуживание уже построенных коммуникаций, финансирование управляющей компании, охрана поселка и много еще чего.
Соответственно, до завершения строительства поселка и продажи всех участков вступление собственников обособленных земельных участков невозможно.
Это совершенно обычная практика в Подмосковье.
После завершения строительства, оформления всех коммуникаций в собственность ДНП все собственники земельных участков будут приняты в состав ДНП и станут совладельцами земель общего пользования и коммуникаций.
С уважением, Тимофей.

Уважаемый Тимофей!
Через сколько лет, примерно, планируется завершение строительства, оформления всех коммуникаций в собственность ДНП?
C 2008 г. продано ориентировочно 20-30% участков. Сейчас 2014 г. Получается, надо еще подождать лет 15-20. Я правильно понимаю?
И все это время управление будет осуществляться Управляющей Компанией? Или это не так?
Как-то не хочется содержать УК, если дом еще не построен.

[Fop]

Спасибо за пояснения.

Те кто купил участок и не начал строительство дома ежемесячные платежи не оплачивают.

[Malashkin_ME]

Добрый день всем!
Эта тема уже неоднократно обсуждалась на форуме, но попробую разъяснить еще раз.
ДНП "Большая вода" является владельцем земель общего пользования в поселке "Большая вода". На этих землях расположены дороги, технические сооружения типа ВЗУ, коммуникации и т.п.
ДНП "Большая вода" является застройщиком по данному проекту и за счет собственных и привлеченных средств осуществляет строительство поселка и коммуникаций, а также осуществляет эксплуатацию поселка.
Ежемесячно ДНП несет большие затраты, выражающиеся в миллионах рублей.
В эти затраты входят: физическое строительство коммуникаций, строительство газопровода, выполнение технических условий по электрофикации поселка (строительство кабельных линий, трансформаторных подстанций и т.п.), благоустройство прибрежной зоны, оплата налога на землю ДНП, техническое обслуживание уже построенных коммуникаций, финансирование управляющей компании, охрана поселка и много еще чего.
Соответственно, до завершения строительства поселка и продажи всех участков вступление собственников обособленных земельных участков невозможно.
Это совершенно обычная практика в Подмосковье.
После завершения строительства, оформления всех коммуникаций в собственность ДНП все собственники земельных участков будут приняты в состав ДНП и станут совладельцами земель общего пользования и коммуникаций.
С уважением, Тимофей.

Можно ли в договоре на приобритение зафиксировать что:
После завершения строительства, оформления всех коммуникаций в собственность ДНП все собственники земельных участков будут приняты в состав ДНП и станут совладельцами земель общего пользования и коммуникаций.
и установить какие то разумные сроки завершения строительства? совладельцами будут только владельцы участков или также представители УК?