Цитата(jjuice @ 23.5.2015, 22:09)
В свете последних разговоров я встретился с практикующим юристом, который специализируется именно на недвижимости, сделках и судах. Обсуждали перспективы возможного признания договора ничтожным. Резюме следующее:
1. договор не противоречит ФЗ214, так как является покупкой-продажей будущего оъбекта, а не инвестициями. Однако, договор противоречит ГК, а именно пункты 2.3 (условия, которые могут быть изменены волей сторон), а также пункт 8.5 (у нас сказано о неустойке со стороны продавца в 0,1% в день и не более 5% от суммы договора, а по ГК должно быть 3% в день и не более всей суммы договора). А также длительность предварительного договора по ГК ограничивается 1 годом, а не как у нас - до конца 16 года
2. перспективы признания договора ничтожным по суду есть, но срок давности рассмотрения сделок таких договоров - 1 год со дня подписания. так что у многих он уже истек. Есть риски, что суд признает оспаривание действительности договора со стороны Покупателя - недобросовестным, так как по сути договора мы все выполняли его условия, когда оплачивали гарантийную сумму.
3. при всех перспективах, срок рассмотрения в суде и вынесения решения - как минимум 1 год, а то и больше. дополнительно к этому исполнительное производство занимает еще год. то есть если сейчас начинать, то как раз к концу 16 года есть вероятность вернуть деньги.
ну и в заключение мне дали совет - если хотите получить недвижимость, постарайтесь не обанкротить застройщика. как правило, все достраивают, пусть и не в срок. При этом, запросить неустойку у Сабидома по истечению сроков ПДКП более реально.
Вот такие дела. так что сидим на попе ровно...
PS
читал сообщения господина PLAN B, знаю все его аргументы. со мной спорить не надо, проконсультируйтесь у юристов.
Начнем с того, что спорить с вами никто не будет, так как вы сейчас написали все то, что повторяется и обсуждалось уже очень-очень много раз.
Если внимательно почитать форум, то вы увидите это резюме, которое повторяется изо дня в день.
Тот же самый Виталий, которого вы упоминаете, это терпеливо обьясняет каждому вновь пришедшему на форум. Его аргументы-всегда обоснованны, не понимаю, почему в них вы не увидели именно того, что вам юрист сказал.
Это хорошо, что вы сходили к юристу хотя бы сейчас, большинство это делает до покупки недвижимости, а не после.
У большинства тут одна цель-иметь построенный таун, а не возвращать деньги.
Решение проблем, Обсуждаем пути решения существующих и прогнозируемых проблем
Форум о коттеджных и дачных посёлках в Подмосковье > Пятницкое шоссе коттеджные поселки > Пятницкое шоссе > Таунхаусы "Немецкая деревня"
1 2 3 > »
7.4.2015, 11:30
Просмотр профиля